三江商务区甄选LOFT受关注

2020-10-15 09:15:48   评论(0
来源:温州商报         字号:T T
摘要:最近,价格低、租售灵活、收益较高的城市LOFT,总价不足百万元的成为投资者心中的宠儿。业界人士分析:眼光独到的投资者除了收益外,更加关注市场前景……

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效果图。
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效果图。
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三江商务区 区位图。
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装饰示意图。
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装饰示意图。

 

最近,价格低、租售灵活、收益较高的城市LOFT,总价不足百万元的成为投资者心中的宠儿。业界人士分析:眼光独到的投资者除了收益外,更加关注市场前景。

 

LOFT选地段看前景

总价只要67万元起!在温州,这是多么久远的记忆。

即使在2008年金融危机的时候,这几十万,恐怕也难有什么新楼盘可以买。

而今的温州市区,住房单价动辄3万-4万元/㎡的新盘,拿着67万元,只勉强够买个主卧。如今有个楼盘,只用几十万元起,不仅可以全款买下房子,并且拥有约5.38米的层高。

其他信息不用看,就仅凭总价67万元起,层高约5.38米,与鹿城广场仅一江之隔这三点,就足以“引无数投资者折腰”。这个引起全城热议的楼盘,就是由“新希望”打造的“立体城·江御公馆”。

10月11日,江御公馆开启认筹,当天接待客户超350组,不仅挤爆了展厅,还在外场排起队伍,热度可见一斑。

温州的购房者,是极其精明的,罕见的低总价,罕见的层高,吸引了全城的关注。江御公馆因占据城市价值高地、醇熟城市配套等多重优势,成为我市投资新风口,是广大投资者眼中的佳品。它凭借自用、资产配置两相宜的定位,或将开启2020年投资购房压轴戏。
 

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装饰示意图。
 

投资LOFT 布局为王

这个压轴LOFT——立体城·江御公馆,位于三江商务区,中心大道与江东大道的交会处。南侧紧邻立体城购物中心,与温州主城区仅一江之隔。

项目本身规划近3万㎡主题街区商业,同时周边拥有约8万㎡立体城购物中心、温州首个五星级希尔顿酒店(在建)、近400间社区底商,可以说居家生活、潮流娱乐尽在怀抱。

江御公馆一共5栋建筑组成,其中包含高约190米、约220米的地标建筑。该地块1-3层为街区式商业,除1号楼低区部分为写字楼产品外,1号楼12层以上、2号楼4层以上均为LOFT。外立面采用玻璃+铝板的现代风格,主打建筑面积约52-80㎡的跃变LOFT产品。

这两栋江御公馆地标,将与三江商务区规划或在建的多幢约140米、180米、220米、350米的超高层建筑一起,形成温州极少见的超高层建筑群。加上旁边在建的温乡城项目,整个三江商务区将成集现代居住、前沿商务、研发设计、总部经济、众创空间等各种要素于一体的现代城市RBD(休闲商务区),以及瓯江北岸的服务业集聚区、宜居区和文旅康养区,成为瓯江北岸发展蝶变的新高地。

在项目的创意展示区,约5.38米层高带来的惊喜难以言表。建筑面积约54㎡的户型,却令人感受到舒畅空间。站在高约5米的落地玻璃前,天空的璀璨与大地的繁华,交汇在你眼前,惊鸿一瞥是无尽的豪迈。

温州市场上大部分LOFT层高4米出头,在后期装修创意上捉襟见肘,无论怎么分割,总会有所遗憾。但江御公馆,带来难得一见约5.38米的层高,让创意有了极好的施展空间。不管是大气挑高的小资布局,还是分割功能的共享布局,抑或是灵活多变的魔方布局都能实现。虽然仅仅只有建筑面积约54㎡,但在创意的布局下,可以说一切创意皆有可能。

单套总价挺吸引人

据了解,总价约67万元是2号楼1520室的优惠后总价,建筑面积约53㎡,按此计算,单价约12642元/㎡起。

市场上同类的LOFT,如,已交付的南塘新天地,层高4米多,凭借底商的人气支持,目前二手房产挂牌单价超3万/㎡,同时,带装修建筑面积约90㎡,租金超9万元/年。

在我市,新房总价200万-250万元,是一个分水岭,在此之上可选楼盘余地大大增多,而200万元之下,可选楼盘相对较少。对于大多数年轻的刚需来讲,200万元依然压力颇大。

江御公馆LOFT,只用几十万元就能拿下。不用挤在老破小里,不用忍受漫长的通勤时间,并且周边商业配套完善。可以做50%的按揭(具体以银行最终政策为准),还款压力也不大,基本和买车差不多。用买车的钱,买一套房何乐而不为呢?

说到资产配置,在地产投资界,有一条不成文的“金科玉律”。同一板块,配置相差不大的情况下,“小户型、低总价”的房源,价值更优。

究其原因,准入门槛低、受众群体广,二手也更易流通,更易卖出高溢价。所以,无论新房还是二手房,“小户型、低总价”往往是更畅销的。这也是温州近几年,“小户型、低总价”的楼盘,大行其道的原因。如果比较“小户型、低总价”的优势,江御公馆甄选LOFT,少有对手,作为高净值人群的资产配置,或将是不错的选择。

目前,周边的立体城·瓯江国际写字楼,基本售罄,已有近百家企业落户。再加上立体城购物中心与在建的街区式商业,还有几年后温乡城的建成,三江商务区商务氛围已初步形成,这将产生庞大的LOFT租赁需求。这也是资产配置时,重要的考量维度。

另外,三江商务区从瓯越大桥通车,立体城开盘开始,迎来了第一轮蓬勃的发展。今后,随着三江商务区,在建的国鸿温州1号、温乡城、知行外国语学校等项目及配套逐步建成,还有如M1轨道交通的推进,滨江公园规划的逐步兑现,整个三江商务区,或将迎来第二轮绽放。

专业人士建言献策

许多业内专业人士分析,当前住宅市场受大环境因素影响,投资空间正逐步被压缩。而相对于动辄几百万的写字间、商铺,LOFT市场回报率相对较高,已成为投资者心中的“香饽饽”。

综上所述,你会发现,虽然江御公馆LOFT是商业性质的产品,在水电费用、落户规则、交易费用、首付比例、产权年限上等多处,都与住宅有所不同。但优势也相当明显,几十万元的总价,约5.38米的层高,地段繁华,商业配套丰富,板块价值明显。不论自用,还是资产配置都是难得的。

江御公馆如此优惠的起价,不仅是深耕温州多年的新希望给温州人的礼物,同时也给后续开盘价格上,留出了空间。

换辆新车几十万元,10年后就值几万元,买套房子几十万元,10年后呢?同样是花了几十万元,江御公馆甄选LOFT,值得你去看看。

当前,江御公馆诚意金报名火热进行中,有兴趣的朋友可前往展示厅,一睹约5.38米层高的惊艳,抓住这难得上车机会。东游记


网络编辑:王芳芳

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