8月份龙湾楼市交易量创新高

2020-09-09 15:26:44   评论(0
来源:温州商报         字号:T T
摘要:8月份,龙湾楼市交易量创新高,总共有6个项目开盘,加上库存房源的去化量,该区商品房交易1345套,排全市第一名……

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南洋未来社区效果图。
 

8月份,龙湾楼市交易量创新高,总共有6个项目开盘,加上库存房源的去化量,该区商品房交易1345套,排全市第一名。

据悉,8月份,我市有51个项目开盘,成交备案8895套,成交总面积达105万㎡,环比7月份7938套、98万㎡,在成交套数和成交总面积两个维度上,均有上涨。其中,市区成交3694套,龙湾区成交1345套,鹿城区成交1067套,瓯海区成交853套,洞头区(含瓯江口新区)成交429套,浙南产业集聚区成交266套。郊县区域共成交5301套,泰顺县网签备案量最高,1235套。

商品房成交超预期

温州楼市闻名全国,购房者选择在哪个区域置业买房,在某种程度上,也说明了对该区域的认可度。一句“城市向东”的口号,多年来喊得响,按理说,龙湾楼市应该乘坐这辆“东方号快车”腾飞。自从2011年龙湾借贷危机发生后,龙湾经济和城市建设等各个方面,均表现不温不火。

诸多龙湾当地人,原本以为经过2017年大拆大整之后,龙湾楼市会迎来蜕变。通过前几年的房产成交量可以看出,2018年前,龙湾楼市一直是高库存区域,各个楼盘去化压力较大,诸多项目参与了“价格战”,甚至有些楼盘在优惠折扣力度已经很大的情况下,成交量依然达不到预期。有的项目还赠送装修、车位等,依然无法打动购房者的芳心。

多年来,东部的龙湾楼市,由于本土人口基数总量,比鹿城区、瓯海区少,每年楼市去化总量也比瓯海新盘去化总量少。这样的情况,从去年开始发生变化。龙湾因其城市规划调整,产业重新布局,城市形象升级,实现了弯道超速。龙湾周边区域,如,瑞安市和乐清市等地,去龙湾买房的人增多了。

当下,龙湾区的房价,相对于瓯海区、鹿城区来说,更加亲民,对于购房者而言,是件好事。去年初,龙湾楼市整体回暖,下半年成交量猛增。从住宅供销比看,从2018年的1.84:1,到2019年的0.93:1,整体市场去化明显好转。去年龙湾区共有16个新盘上市,成交7691套,比瓯海区多成交1563套。今年至今成交6923套,比瓯海区多成交2130套。

今年的龙湾楼市去化量集中爆发,宝龙广场、TOD国际新城、名都苑、缤纷沁园、滨水嘉园、温州吾悦广场等项目热销,温州吾悦广场和宝龙广场,拥有商业综合体的加持;TOD国际新城与祥生睿城等楼盘,主打轨道交通卖点;理想之城和远洋世纪宸章项目,综合性价比较高。今年上半年,新城世茂澜悦府成交652套,成交总金额21亿元,名都苑成交11.12亿元,还有荣望里、榕华福邸、多弗奥邸、博悦湾、尚品湾、江月湾等项目开盘,去化量可观。

大牌房企助力龙湾

随着“大拆大整”“大建大美”的持续推进,以及富春未来社区、浙南科技城、东外滩等“亮点区块”的加速建设,龙湾城市面貌将焕然一新。

近年来,龙湾区拆迁后的优质土地,引起了全国地产大牌频频光顾。众所周知,土地拍卖的高低影响房价。去年,招商、新城、天阳、大家、世茂、中梁、旭辉等大牌斥资77.7亿元入市,托起了龙湾楼市,楼面单价上涨了16.8%。

今年,龙湾区土拍爆点频现。德信、银城等房企率先逆市拿地。“银城”拿下永强北片区永中单元B-32地块(推广名:银城玖珑天著),成交楼面单价约13944元/㎡,溢价率41.52%。接着“蓝光”拿下温州市核心区开发区西单元E-10A地块,成交楼面单价17657元/㎡。

如此高的土地溢价,代表了土地市场进入上升通道,而上一次出现这样的火爆场景还是十年前。作为首入温州的两个房企,一出手便点亮了龙湾楼市。像银城、蓝光一样,看中龙湾区域市场前景的,还有金科、卓越、融信等大牌,也是首次进驻龙湾,与德信、世茂、中梁等公司,共斥资近百亿元,竞得11宗经营性用地,这些楼盘,将在今年年底前或明年初上市。

与龙湾区相比,瓯海楼市就没有这么幸运,经过前几年的高去化后,如今进入“慢牛”市场。去年至今,瓯海区商品房去化11031套,比龙湾区少交易3600多套。接下来,瓯海区待售的新盘有祥生公园道、远洋泊云庭、荣安御瓯海等,后续供应量还非常大。

新盘市场未来可期

持续走高的龙湾楼市,不仅是土地拍出高溢价,还有预售的新盘房源价格稳中有升。今年,龙湾楼市热点不断。上半年,东望里、荣望里等项目拿地,实现高速周转,开盘去化良好,已印证了龙湾楼市的前景。荣望里、榕华福邸、尚品湾、博悦湾、江月湾等项目,开盘单价19473元、19883元、23507元、25945元、28418元,首开热销,这可是龙湾区近几年来楼市难得繁华景象。

当然,龙湾楼市能取得如此优异的成绩单,离不开龙湾区城市大规划。在《温州市城市总体规划(2003-2020年)(2017年修订)》中,明确温州城市发展方向由“沿江城市”逐步向“滨海城市”发展。在今年4月龙湾两会上发布的龙湾政府工作报告中,明确提出谋划建设“温州外滩”龙湾段、龙湾富春未来社区和温州版“大虹桥”等亮点区块,势必也会给龙湾区的发展带来新一轮的城市赋能。

龙湾富春未来社区,是温州新城东扩的桥头堡。根据规划,该社区将打造一个“智慧共享,生态共生、全龄共产、产城共荣”的未来社区,在教育配套方面,计划引入优质中小学一所,其中小学明确为知名小学——龙湾区第二小学集团蒲州校区。在上江路和温州大道交会处,打造一座约310米超高层地标建筑。

龙湾南洋未来社区,作为未来社区第二批试点社区,将立足“山水人居新标杆”“生态人文新融合”“党建引领新典范”和“健康活力新生态”的“四新”目标定位,聚焦未来治理、交通、健康、邻里四大核心,联动其他场景的"4+X"场景集成创新体系。

空港新城定位温州版“大虹桥”。作为温州市唯一集空港、海港、陆港于一体的城区,龙湾综合交通建设的步伐不断呈现加速跑的态势。在全市“大干交通、干大交通”的环境下,龙湾区以东部交通枢纽片区建设为核心,加快实施综合交通建设"3311"工程,高质量建设温州东部综合交通中心,一个温版“大虹桥”正呼之欲出。

总体看来,龙湾楼市抬头显现,大部分新盘成绩斐然,接下来,迎来“金九银十”楼市供应高峰期,各大区域热点项目都会加量开盘,龙湾项目是否保持良好态势,去化量依然可观,将拭目以待。

商报记者 谭亚林


网络编辑:王芳芳

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