6月温州楼市有点猛

2020-07-08 10:10:52   评论(0
来源:温州商报         字号:T T
摘要:6月份,温州楼市供需两旺,大牌房企频频拿地补仓,新项目开盘节奏提速,成交量再创新高,全市共有48个项目开盘,供应住宅房源127.2万㎡,加上库存房源去化量

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6月份,温州楼市供需两旺,大牌房企频频拿地补仓,新项目开盘节奏提速,成交量再创新高,全市共有48个项目开盘,供应住宅房源127.2万㎡,加上库存房源去化量,全市商品房成交备案19821套,比5月份多交易8598套,环比上涨76.61%。

成交总量再创新高

据温州市住建局商品房网上销售管理系统数据显示,6月份,我市商品房成交19821套,成交总面积超230万㎡,其中,市区成交10240套(含安置房成交量),郊县备案超9500套。

通过成交数据发现,6月下旬时逢端午节,我市房地产市场热点多,商品房供需两旺。6月份,市区共有22个项目开盘,从6月26日开始,连续5天,全市商品房产成交备案量均破千套。鹿城区6月份成交量超过6500套,同样创下历年单月备案量新高。龙湾区成交1629套,瓯海区成交980套,浙南产业集聚区成交421套,瓯江口产业集聚区成交182套,洞头区成交107套。产品交易以普通住宅为主,占比接近九成,其中,110㎡以下刚需产品占半壁江山, 110-144㎡首改产品维持高位,144-180㎡非普通住宅成交量占7%。

6月份,鹿城区共有9个项目开盘,比5月份多两个,预售总建筑面积57.38万㎡。其中,天悦苑、九悦里以及桂语轩为首次开盘项目。玉锦麟邸(三期)当月已售1266套,九悦里(一期)去化备案248套。位于城西板块的桂语轩项目,拥有未来社区、鹿城行政副中心、“实验双星”教育资源等利好优势,受到购房者关注,(一期)开盘当月去化备案209套。天悦苑1期首推2#、10#、15#、17#楼,其中2#、10#楼为洋房,15#、17#楼为高层,预售价格36500元/㎡,当月备案210套。揽江园(一期)开盘当天认购199套,鹿岛润园(八期)去化备案157套,鹿鼎园(二期)备案42套。

龙湾区有7个项目开盘,预售总建筑面积15.67万㎡。名都苑持续热销,第六期房源开盘,当月备案180套,缤纷沁园(四期)已售91套,沁璞园(六期)备案45套。新盘荣望里一期推出4#、7#、11#,合计408套住宅房源,预售单价19244元/㎡。去化备案163套,主要集中在7#楼和11#楼,建筑面积89㎡和103㎡的户型较吃香。观澜苑(五期)备案32套,澜悦府(五期)上月底开盘,当月备案17套。

瓯海区有4个项目开盘,预售总建筑面积7.47万㎡。其中,香开万里于6月13日首次开盘,一期推出11#楼,主力户型面积段105㎡—130㎡,共计180套房源,预售单价27800元/㎡,当月备案180套。龙誉辰园约33万㎡的建筑体量和约5.6万㎡的园林是项目亮点,项目一期推出11#、15#、18#楼,合计310套住宅房源,预售单价24505元/㎡,装修两个档次,为2400元/㎡和4200元/㎡,当月备案151套。欢乐华庭四期,加推二组团5#、11#、12#,共计192套房源,预售单价22978元/㎡。装修为三档,1500元/㎡、2200元/㎡、3800元/㎡,当月备案31套。瓯江口产业集聚区、浙南产业集聚区,各有1个项目开盘。

6月份,郊县共有26个项目开盘,也带动了库存房源市场,共计备案超9500套,永嘉县备案套数最多,成交3554套,瑞安市成交2233套,龙港市成交1629套,平阳县成交982套,乐清市区成交920套,苍南成交352套。上月郊县开盘个数最多的区域是平阳县,共有8个住宅项目开盘,提供2878套房源由购房者选择。其中,泰和家园销售169套,聆江苑(二期) 销售117套,集美华庭(七期)销售63套,江城里(六期)成交备案25套。瑞安市共有5个项目开盘,比5月份少1个。其中,云茂苑(五期)去化备案超过500套(504套),水韵风华苑去化备案231套,珺睿澜庭去化备案197套。苍南县也有5个项目开盘,御湖上品苑项目去化量最大,其中(二期)楼盘当月去化备案179套。乐清当月4个项目开盘,比5月份少两个,去化最多的是海月清风园四期,备案95套;龙港市有3个住宅项目开盘,光悦雅苑(一期)当月去化213套,名和家园备案88套、逸合城三期备案16套。泰顺县伊号院(四期)去化备案45套。

6月份,我市商业楼盘去化明显,永嘉三江立体城中鼎商业中心商业物业备案1849套,百成景园、森奥嘉苑和畅园,三个项目车位分别备案967个、148个和67个。瑞安悦江华庭商业去化备案84套,苍南望里镇马鞍棉纺小微工业园生产车间去化备案20套,瓯江口新时代广场A区商业备案10套。

35宗地卖了185亿

大牌房企德信、蓝光、荣安、新城、中南等在我市频频拿地。6月份,全市35宗土地卖了185亿元,每平方米地价9247元。

德信、蓝光、荣安和新城等公司斥资超百亿,在市区竞得6宗优质地块,总面积341.4亩,将新建商品房68.95万㎡。郊县土地市场全面开花,共成交29宗,成交宗数最多的区域是泰顺县,共成交10宗经营性用地,总面积188.4亩。土地成交总价最高、成交面积最多的区域,均是瑞安市,7宗地块202.77亩卖了44.6566亿元,平均每亩单价超过2200万元,比肩瓯海中心区和龙湾中心区等地。平阳县成交6宗地块,总面积154.6亩。永嘉成交两宗组合地块,乐清市、龙港市、苍南县和文成县,各成交1宗地块。

二手房备案3379套

我市二手房市场进入房价分化后,学区房、次新房、小面积老房子、大面积老房子都有了各自的趋势,不再“同涨同落”。目前,市区二手房市场,从交易量上看,处在历史高位。值得注意的是,学区房交易占比较大。

据温州市住建局商品房网,6月份,温州市区(鹿城、瓯海、龙湾、浙南产业集聚区),二手房交易备案套数为3379套,环比上升0.26%,同比上升34.56%。

整体来看, 6月份,温州市区二手房市场继续高位运转,再创单月成交量新高。从成交区域来看,鹿城区成交2303套,占68%;瓯海区成交665套,占20%;龙湾区和浙南产业集聚区,合计成交411套,占12%,环比上升14.8%。

来自21世纪不动产温州区域成交数据显示,6月份,市区二手房成交均价为24309元/㎡,环比上涨1.01%,同比上升3.07%。成交热门总价段为300万元以下房源,占69%。其中,201万元-300万元之间,占27%;151万元-200万元,占21%;101万元-150万元,占21%;100万元以下占7%。成交热门面积段60-90㎡之间的房源,占35%,90-120㎡,占19%,60㎡以下,占15%。商报记者 谭亚林


网络编辑:王芳芳

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