大户型一手现房加推乏力

2019-08-21 09:34:41   评论(0
来源:温州商报         字号:T T
摘要:日前,位于七都岛的江中花苑推出超过100套现房,作为当前市场上少有的大批量一手现房,具备实景呈现、即买即住等优势,且销售单价低于周边在售商品房及新交付二手房,受到大量购房者的关注……

日前,位于七都岛的江中花苑推出超过100套现房,作为当前市场上少有的大批量一手现房,具备实景呈现、即买即住等优势,且销售单价低于周边在售商品房及新交付二手房,受到大量购房者的关注。然而,在本次江中花苑推出的房源中,建筑面积约137㎡户型剩余不多,大多为约175㎡、190㎡户型,在不少购房者看来,面积较大,总价较高,有些难以承受。

除江中花苑外,市城投集团近期推出江滨西路楠江大厦38套房源,同样为一手现房,通过公开拍卖的形式销售。这38套一手现房面积段为建筑面积166-276㎡,起拍价在18600-20706元/㎡。最终,这批房源全部成交,其成交价格稍低于相邻安置房的二手房市场价,并远远低于周边高端小区的二手房市场价。

这些一手现房均因各种历史原因未能及时销售,或用于安置后存在一定量的多余房源,以城建资产的形式进行销售。因此,这些现房均已建成多年,不少住户已经入住。受物业管理水平不足等因素影响,其中一些住户已安装窗罩、雨棚、花篮等,对小区品质已起到明显的破坏作用。

然而近年来,市区高端楼盘日趋增加,主打大户型,包括当前的大平层,以及前两年的“错跃”户型,在建筑形式、外立面材质、园林布局、户型设计、物业管理、智能化运用等方面取得较大的进步,并已进入精装修时代,产品的更新换代明显加快。在此背景下,一些交付多年、主打大户型的高端楼盘,与最新的产品相比,除现房外并无明显优势。

在当前的二手房市场上,有多年房龄的大户型一直是销售“困难户”,即使拥有较好的地段,成交单价往往也难以突破20000元/㎡,较同类中小户型的市场价要低不少。与其形成鲜明对比的是,今年以来,市区许多新盘的中小户型也成为热门房源,普遍取得较好的销售成绩,其中七都岛在售新盘的小户型几乎只剩下少量低楼层房源。

有业内人士称,当前买大户型的购房者,一般具有较强的资金实力,以高端置业、终极置业为目的,非常注重小区形象、建设品质,对各方面均提出较高的要求,且不急于居住,一般喜欢买最新的期房。而对于大部分购房者来讲,大户型即使单价较低,总价依旧不低,需要承受较大的资金压力。因此,这些大户型现房,往往是一些类似“二胎家庭”这样的购房者,既想要增加居住空间,又难以承受期房动辄三四万的资金压力,这样的群体当前并不多。商报记者 王而凡


网络编辑:王芳芳

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