黄屿板块新盘现断层

2019-08-07 11:18:43   评论(0
来源:温州商报         字号:T T
摘要:随着轨道交通S1线的开通,黄屿板块的价值进一步提升,吸引了许多市民的目光。然而,想在这一带买房的市民发现,黄屿近三年时间没有新盘上市。老铁路、城中村尚未拆除等原因,导致黄屿板块的持续开发存在一定阻碍……

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黄屿板块部分住房及零星未开发地块。
 

随着轨道交通S1线的开通,黄屿板块的价值进一步提升,吸引了许多市民的目光。然而,想在这一带买房的市民发现,黄屿近三年时间没有新盘上市。老铁路、城中村尚未拆除等原因,导致黄屿板块的持续开发存在一定阻碍。

黄屿近三年无新盘

市民黄先生近期计划买一套新房,他比较看好黄屿板块,认为这里靠近鹿城、龙湾、瓯海三区交界,有轨道交通S1线、瓯海大道城市快速路,前往市区各地都比较方便,房价比旁边的中央绿轴要低不少,并符合城市向东的发展方向。然而,他看了一圈,发现黄屿板块当前并无新盘在售,仅有二手房可买。

在二手房中,已交付的商品房当前价格普遍不便宜,个别在30000元/㎡以上,还做不到当前新盘的全装修、铝板外立面,有些还需缴纳增值税。而安置房品质、物业管理等方面尚且不如商品房,且许多尚未领取不动产登记证。“为什么其他板块新盘越来越多,自己看好的黄屿就没有新盘呢?”黄先生感到很纳闷。

记者从市住建局商品房网上销售系统了解到,黄屿最新开盘的为尚苑(推广名为德信·上府)、朗润园(推广名为中梁·首府壹号院),开盘时间均为2016年9月,朗润园第二期房源于2016年12月开盘。该两个楼盘早已销售完毕,并于今年上半年相继交付使用。而该两个楼盘的地块,成交时间分别为2016年1月、2016年4月。

也就是说,自2016年4月以来,黄屿没有新的居住地块出让;自2016年12月以来,黄屿没有新的楼盘开盘。对于一个尚未成熟的新兴板块来讲,这种现象并不多见。

价值提升却无供应

黄屿板块位于核心城区东南方向,属于瓯海区,与鹿城、龙湾两区相邻,距离市行政中心约2公里,同时毗邻三垟湿地,也曾因此被业内、市民称为湿地板块。根据《温州市黄屿单元控制性详细规划》(2015修编),黄屿单元范围为东至上江河,南至瓯海大道,西至汤家桥路,北至温州大道,总规划面积约246.76公顷,定位为交通便利、配套完善、服务先进、环境友好的城市生活组团。

早在2009年,靠近三垟湿地的新京都家园(推广名为京都城)、香缇锦园(推广名为中梁·香缇半岛)等新盘均已上市销售,推动了板块的热度。2013年起,留园(推广名为万科中梁·金域中央)、德馨园(推广名为德信·爱琴海岸)、和园(推广名为万科·金域传奇)、鸿汇名苑(推广名为宏地·壹品国际)等位于黄屿大道沿线的新盘相继上市。

近两年,新黄屿农贸市场、壹品广场等相继投用,九年一贯制学校预计明年建成,让该区域的生活配套得以完善。今年,轨道交通S1线通车,横穿黄屿板块并设立三垟湿地站,周边居民出行更加便利,也进一步推动板块价值,而三垟湿地站,也成为S1线车站中少有的被居民区包围的车站。

然而,自2017年以来,黄屿板块再无新盘上市,这在市区同类新兴板块中非常少见,许多想在该区域买新房的市民,买不到新房,只能从二手房市场上买现房。随着近两年新房产品的更新换代,黄屿板块当前尚无铝板外立面、全装修的新房。虽然黄屿板块周边的中央绿轴、蒲州等地近两年出现多个新盘,分流了部分想买在黄屿的购房者,但在部分市民看来,这些新盘距离S1线三垟湿地站仍有一些距离,或面积较大、价格较高,难以承受。

铁路旧村有待拆除

当前,黄屿板块瓯海大道沿线地块已基本开发完毕,黄屿大道沿线仍有少量地块尚未开发。据市网络问政平台的信息显示,黄屿单元A-47地块因地块内含有的村三产指标总量,以及委托挂牌或代建的意见最终未确定,导致出让方案无法明确,暂时未达到挂牌的条件;黄屿单元A-40地块用地性质为居住用地,现状还有部分旧村,待拆迁后,该地块将公开对外出让;黄屿单元A-38地块是作为社区邻里中心,并设有老人活动中心及托儿所等社区服务中心。

同时,金温铁路、黄屿城中村当前尚未拆除,不仅对黄屿板块造成了严重的分割,而且使该板块未能腾出更多土地用于开发建设。据瓯海区委召开的九届八次全体(扩大)会议工作报告,要求依托三垟湿地溢出效应,加快黄屿片城中村改造,提升城市功能。据省交通投资集团有限公司和市人民政府达成的框架协议,金温铁路温州站以东段线路将予以拆除。

上月,市自然资源和规划局发布《温州市核心片区黄屿单元A-15等地块控制性详细规划修改》批前公告,规划在金温铁路取消后,对腾出土地进行重新利用,设置了二类居住用地、公园绿地等。

业内人士称,待金温铁路、黄屿城中村拆除后,黄屿板块将腾出更多土地,预计会加速土地出让步伐,在商品房增加的同时,使板块更加完整、成熟、宜居。

商报记者 王而凡 文/摄


网络编辑:王芳芳

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