天井连廊成“过渡性”设计

2019-07-17 09:44:42   评论(0
来源:温州商报         字号:T T
摘要:近期,市区刚需户型逐步增加,而北侧往往同时设置天井、连廊。事实上,天井与连廊设置较此前连廊紧贴房屋的设计相比,已有进步,但仍存在一些弊端,并在使用过程中容易引发争议……

近期,市区刚需户型逐步增加,而北侧往往同时设置天井、连廊。事实上,天井与连廊设置较此前连廊紧贴房屋的设计相比,已有进步,但仍存在一些弊端,并在使用过程中容易引发争议。

小户型北侧现连廊

日前,市民杨先生一套建筑面积约89㎡的新房交付。交房当天,他前往新房查看,发现房屋北侧外几米处有一条连廊,连接了同一幢楼的两个单元,并使房屋北侧形成一座天井。其中,厨房、卫生间、书房的窗户均开在天井处。

杨先生表示,自己买房时非常关注房屋是否南北通透,这关系到室内的采光、通风。然而,当时的户型图并没有标明房屋北面为天井,以及存在连廊。在他看来,这条连廊对其室内的隐私、安全等均带来一些影响。

记者随即走访了几个已交付的商品房,发现不少小区均存在这样的连廊、天井设置,其中中间套的北侧往往为天井、连廊,而中间套往往为建筑面积90㎡以内的刚需户型。这些户型朝北房间的通风、采光,均依靠天井。

记者走访了几个售楼处,发现不少建筑面积105㎡以内的小户型北侧均为凹陷轮廓,但户型图上并没有标明北侧存在天井、连廊。记者又通过市住建局商品房网上销售系统中的楼层平面图进行对照,发现这些小户型北侧均存在天井、连廊。然而,这些户型图均为散页,且均不标明楼盘名称。

进步弊端同时存在

事实上,这些连廊往往设计为消防通道,再加上当前的住房户型设计流行“薄、精、透”,以增强室内整体采光、通风水平,因此作为中间套的小户型商品房北侧往往采取天井、连廊的设计。

事实上,不少安置房的中间套户型,北侧无天井,墙壁紧贴连廊,仅在卫生间设置高窗,无法做到真正的南北通透。也有一些安置房为做到南北通透,在房屋北面连廊上设置窗户,在采光、通风增强的情况下,安全与隐私更加无法保证。相比较而言,这些商品房的天井、连廊的设置虽存在一些弊端,但比起部分安置房无天井、紧贴连廊的设计,仍有一些进步。虽然这些天井、连廊设计对住户隐私存在一定影响,但仍能做到南北通透,保证了室内的采光与通风。

然而,许多中间套商品房住户,对连廊颇有微词,认为连廊影响了室内的隐私与安全。其中,不少住户将朝连廊的窗户长期拉上窗帘,造成室内阴暗、白天需开灯的现象,尤其是卫生间与卧室,使原先的采光作用丧失。同时,也有许多住户考虑安全因素,将朝天井、连廊的窗户装了防盗窗。这些做法,对居住舒适性均带来一些影响,但也是这些业主的无奈之举。

使用过程易引争议

除对中间套住户带来影响外,不少小区的连廊、天井本身也带来一些问题,并引发住户之间的争议。

其中,为考虑中间套用户的采光,连廊护栏一般采用通透栏杆、玻璃等材质,且高度有限。然而,对于一些儿童来讲,此类护栏存在安全隐患,尤其在家长抱儿童的情况下。同时,连廊也极易受天气影响,产生雨天积水、冬天结冰等现象,对往来连廊的住户带来安全隐患。因此,一些有连廊设计的小区业主经常讨论封闭连廊或者增加护栏高度,但往往遭到中间套业主的反对。另外,一些业主也经常利用连廊堆放杂物,不仅影响中间套业主的采光、通风,而且造成消防通道不畅通。

除了连廊,天井也容易引发住户之间的争议。许多中间套业主也喜欢占用天井空间,以安装雨棚、花篮的形式增加使用面积,甚至填平天井搭建违章建筑。这些做法,会对楼下中间套住户本身就有限的采光、通风带来极大的影响。而天井本身较为隐蔽,且在天井内操作并不影响建筑外立面与外在形象,因此物业管理公司、执法机构往往难以发现此类现象。

业内人士认为,面对存在连廊、天井设计的小区,物业管理需要精细化,在保证消防通道畅通、安全的同时,需注重中间套用户的权益,减少乃至避免业主之间的纠纷。

商报记者 王而凡


网络编辑:王芳芳

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