温州核心城区高端商业正崛起

2019-07-10 09:31:51   评论(0
来源:温州商报         字号:T T
摘要:日前,时代集团联合华润置地召开老港区二期战略合作新闻发布会,双方在老港区二期项目上达成深度战略合作。可以预见,未来的瓯江南岸将崛起一个集高端住宅、商业综合体、星级酒店等多种业态于一体的“城市巨舰”……

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老港区地块保底设计方案。 据省土地使用权网上交易系统
 

日前,时代集团联合华润置地召开老港区二期战略合作新闻发布会,双方在老港区二期项目上达成深度战略合作。可以预见,未来的瓯江南岸将崛起一个集高端住宅、商业综合体、星级酒店等多种业态于一体的“城市巨舰”,拟成就未来温州繁华新中心。

据悉,今年5月,时代集团获得老港区二期地块,加上去年年底获得的老港区一期地块,总占地面积达234亩的老港区地块将建设总建筑面积超100万㎡(含地下室)的城市综合体。该项目包括一栋不低于330米的超高层地标建筑,并规划多幢130-150米超高层商务楼及住宅,形成较为协调的城市天际线,拟成为城市地标建筑群,代表温州未来的城市形象。

该地块位于滨江商务区与城市中轴线交汇处,为当前我市重点打造的“两线三片”城市亮点区块中的核心地段,与瓯江、上陡门浦公园等城市重点景观相邻。因此,华润置地继打造温州万象城之后,拟在该地块再一次引进万象系高端商业产品,带来更高端、更先进的商业模式。这也让温州成为继深圳、杭州之后,第三个拥有两座万象系高端商业产品的城市。

除老港区地块外,近期位于中央绿轴区域的温州万科中心也动作频频。上月,万科中心投资交流会暨印象城MEGA招商见面会举行,印象城MEGA、万科中心、万科1924等商业项目相继亮相。

近期,滨江商务区、中央绿轴区域新商业综合体陆续亮相,并通过引进高序列产品、创新设计理念,提升项目档次,此举有望进一步改写我市商业综合体项目基本位于核心城区外围、商业效应难以发挥的现状。

商业中心回归核心

由于当前温州核心城区内尚无建成的大型、优质城市综合体,因此华润置地旗下的万象系高端商业产品落户老港区地块,以及温州万科中心商业项目的亮相,备受市民关注。

此前,我市已建成的各大城市综合体,基本上布局于核心城区外围,包括龙湾中心区、瓯海中心区、南湖新区、三江商务区等外围新区,以及双屿等地。因此,除周边居民外,多数市民前往这些地方消费,往往在周末、节假日,并以自驾的形式前往,导致这些城市综合体出现“周末经济”,商业效应未能得以充分发挥。

同时,受地段、周边成熟度等因素限制,这些城市综合体大多形成孤立的商业网点,无法支撑起一座商圈,导致招商品牌、客流层次、业态内容等方面均难以提升。

近年来,我市有意识地加强在核心城区、城市亮点区块布局大型商业设施。根据去年发布的《温州市城市商业网点规划(2010-2020)》,我市规划形成“两心六极多点”的商业总体布局结构,按照“存量做优、增量做美、总量控制、合理布局”的思路,以人口集聚、市场需求为导向,逐步形成商业网点层级分明的发展格局。

近年来,中央绿轴区域、滨江商务区等城市亮点区块的综合地块相继出让,分别由万科地产、时代集团获得。其中,万科地产在中央绿轴地块与印力集团合作,引进公司旗下最高序列产品——印象城MEGA。时代集团则与华润置地达成深度战略合作,拟引进万象系高端商业产品。

创新互动持续增强

据悉,温州万科中心、老港区地块分别与世纪广场、世纪公园、上陡门浦公园、瓯江滨水景观带等城市重要景观节点相邻,在引进高端商业产品的同时,通过建筑设计,加强与周边绿地、景观、公共空间的互动,形成一个有机整体,有望改变当前我市多数城市综合体建筑封闭、形式单一、人流量难以外溢的状况。

同时,当前许多外来高端品牌、连锁品牌的择址要求往往为核心城区的大型自持商业物业。鉴于当前温州建成的城市综合体往往分布在核心城区外围的状况,许多品牌在温州存在择址难现象,令温州在外来高端品牌、连锁品牌的落户方面,落后于部分同类城市。随着印象城MEGA、万象系高端商业产品分别落户中央绿轴区域、老港区地块,温州有望迎来更多高端品牌、连锁品牌及网红项目,以满足温州市民的消费需求。

业内人士分析,当前市区城市综合体品牌日渐增多,尤其是核心城区的优质地段相继落户高端品牌,城市综合体之间的竞争会日趋激烈。在这种竞争下,传统的城市综合体以及传统的百货、商业街、创意园区将面临一定压力,业态创新、品牌知名、活动丰富、环境优美、特色鲜明的城市综合体将进一步脱颖而出。

商报记者 王而凡


网络编辑:王芳芳

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