89㎡小三房重出江湖

2019-06-26 09:48:57   评论(0
来源:温州商报         字号:T T
摘要:近期,在市区多个开盘、亮相的新盘中,一度消失的建筑面积约89㎡的小三房重现市场,令不少购房者感到欣喜。然而,在“容积率新规”“住房全装修”的背景下,市场上不少小三房户型,仍需进行一定的改造……

近期,在市区多个开盘、亮相的新盘中,一度消失的建筑面积约89㎡的小三房重现市场,令不少购房者感到欣喜。然而,在“容积率新规”“住房全装修”的背景下,市场上不少小三房户型,仍需进行一定的改造。

89m2小三房重现楼市

日前,新城·吾悦广场的住宅部分璟悦府亮相,其建筑面积约89㎡、100㎡的三房两厅两卫户型,受到不少购房者的关注。在周边各大新盘中,去年开盘的远洋·世纪宸章起步面积在建筑面积约104㎡,绿城·留香园、多弗绿城·翠湖里的起步面积更是在建筑面积约130㎡、约138㎡。相比较之下,新城·吾悦广场的璟悦府起步面积较周边新盘明显缩小。

除新城·吾悦广场外,上月开盘的龙湖华董·春江天玺,起步面积同样为建筑面积约89㎡,也是三房两厅两卫,且该面积段在开盘时销售情况最好,几乎售罄。跟龙湖华董·春江天玺同样位于南湖板块,当前即将开盘的中南·瓯海印象(南府)的起步面积为建筑面积约96㎡。还有今年年初开盘的瓯江公元上城,也有建筑面积约89㎡的小三房户型,在宣传时称之为“市区少有的网红户型”。

在2017年之前,当时的新盘基本上都有拓展面积,建筑面积约89㎡可做到三房两厅两卫。建筑面积90㎡内往往被认定为刚需户型,曾在契税等方面较优惠,因此建筑面积约89㎡成为许多“小三房”的上限面积。

局部拓展凑足三房

从2017年8月起,“容积率新规”“新房全装修”等政策,基本上杜绝了拓展面积,让建筑面积约89㎡难以做到小三房。此后,除个别装修标准较低的新盘仍进行小范围的拓展面积外,绝大部分新盘都取消了拓展面积,从而使建筑面积约89㎡的小三房一度退出市场,相同的套内面积,起步面积往往增加到建筑面积95-105㎡不等。然而,近期建筑面积约89㎡的小三房重现市场,令不少刚需购房者感到惊喜,又能以相对更低的总价,买到心仪的房子。

记者对近期市区多个新盘的建筑面积约89㎡的小三房进行梳理,发现除个别新盘容积率较低、得房率较高外,一些新盘仍进行拓展面积。其中,部分装修标准较低的新盘,仍通过后期将阳台封窗、并入套内的方式,进行拓展面积,以做到建筑面积约89㎡的小三房。

然而,也有几个新盘的小三房以设备平台的方式进行拓展。在此类户型中,书房面积仅其余小房间一半左右,并在窗外设置内嵌式设备平台。其中,有的新盘在户型图、样板房中将其并入室内。也有新盘在户型图中仍标明为设备平台,但购房者往往看中将设备平台并入套内的设计余地。然而,这些户型图、样板房上往往标注“非交付标准”等字样,且当前户型图基本上未标明楼盘名称。

同时,也有一些建筑面积约89㎡的小三房取消了“一梯一户”设计,尽可能控制公摊面积。

小三房或需改造

对于刚需购房者来说,小三房刚好满足一家三口的基本生活需求,同时面积有限带来的总价相对不高,相比较之下更容易承受。因此,建筑面积约89㎡的小三房一直以来都是最受购房者欢迎的户型之一。

据悉,早期市区部分拓展面积存在“填天井”的方式,存在违章嫌疑。后来,这种“填天井”的方式减少后,将阳台、设备平台等进行封窗、并入套内,成为拓展面积常见的方式。

若撇开设备平台,事实上当前市场上许多建筑面积约89㎡的小三房,实际上为“两个半房”, 面积最小、与设备平台相邻的房间,其面积往往与卫生间差不多大,难以形成一个独立、完整的房间。

当前,在许多已交付的楼盘中,设备平台往往被业主在后期装修时进行改造,纳入套内,但这种做法存在违章嫌疑。在此情况下,待这些新盘交付后,预计不少业主将通过对设备平台封窗的形式,对房间进行拓展、改造。而在“新房全装修”的背景下,这样的改造需要增加不少装修成本,并面临一定风险。

业内人士表示,当前的户型设计仍可以更灵活一些,例如通过减少卫生间的方式,打造“三房两厅一卫”户型,仍可将建筑面积控制在90㎡以内。商报记者 王而凡


网络编辑:王芳芳

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