各类“公寓”产品再现楼市

2019-06-12 10:04:33   评论(0
来源:温州商报         字号:T T
摘要:近期,市区多个公寓类项目热销,并在新出让地块中出现产权式酒店设置。此前,商办领域的“类住宅”项目曾被有关政策禁止,导致此类产品有所减少。因此,当前除少数早期项目外,许多公寓类产品“借壳上市”……

\

 

近期,市区多个公寓类项目热销,并在新出让地块中出现产权式酒店设置。此前,商办领域的“类住宅”项目曾被有关政策禁止,导致此类产品有所减少。因此,当前除少数早期项目外,许多公寓类产品“借壳上市”,其中部分长期租赁“销售”需购房者引起关注。

公寓类项目热销

日前,位于七都岛西岛头的阳光100·温州中心加速销售,引起不少市民的关注。如今阳光100·温州中心的住宅部分已交付使用,正在销售的为其“喜马拉雅”服务式公寓产品。据悉,这种产品拥有4.2米层高,号称“商住两用”,并可委托酒店进行管理。最近,阳光100·温州中心还推出层高7.8米的新品“天禧”,以其独特的“空中花园”造型引起一定的市场反响。

除阳光100·温州中心外,位于机场大道旁的达得利广场(悦江公馆)、位于瓯海大道旁的金色小镇、位于洞头的阳光100·浅水湾等纷纷亮相,往往具有户型小、单价低等特点,有的具有较高的层高,以低总价、高性价比的优势热销。不过,这些项目为商办性质,定位为“单身公寓”“养生公寓”酒店式公寓等,与市场上多数住宅、商办产品加以区分。

除上述在售项目外,在近期由“时代”获得的老港区二期地块中,其出让须知同样提及可建设不超过9.8万㎡的产权式酒店,其单套建筑面积不超过80㎡。这在近年来市区的土地出让要求中较为少见,因此备受业界与市民的关注,不少人感叹“酒店式公寓回来了”。

“类住宅”一度被禁

事实上,在2015年前后,市区曾出现多个“类住宅”项目,如温州龙湾万达广场(万达SOHO)、宏地·壹品国际(钻石公馆)、港龙商业广场(柏悦公馆)、新希望·白麓城(麓公馆)、京都·市府路壹号(钻石公馆)、交运·城市客厅、S壹公馆、C5·南塘新天地、万科时代中心(翡翠NOVO)、德信·时代公园(公寓)、德信大家·龙湾大院(龙湾公馆)等,包括SOHO、LOFT、酒店式公寓等多种形式。

这种“类住宅”项目为商办产权,存在商用水电、无燃气管道、无法落户等特点,但由于面积小、单价低、商住两用,部分项目还具有较高的层高,弥补了当前市场上小户型、低价房的不足,多数定价合理的项目均受到购房者的欢迎。

然而,这种“类住宅”与城市规划、土地实际用途相悖,部分房企还存在各种“打擦边球”的行为。因此,2017年,有关部门联合下发了《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》(以下简称《意见》),要求市区商业、办公类项目应采取公共走廊式布局,设置公共的出入通道,不得采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式,建筑物应具备公共建筑的外立面形式与特点,并对公共卫生间、茶水间、厨房、最小分割单元面积等方面进行严格设置,杜绝了“类住宅”的出现。此后,市区一度未出现新的“类住宅”产品。

新产品“借壳上市”

然而,在市区商品房市场上,小户型一直供不应求,即使最近刚需户型供应增加,也基本上以建筑面积90-105㎡为主,少有80㎡以下房源,单身公寓更为稀缺,基本上在安置房中,需待其领取不动产登记证后在二手房市场上进行交易,且往往单价较高。而“类住宅”正好弥补了商品房市场上单身公寓等小户型产品的缺失。

当前市场上正在销售的各类服务式公寓、酒店式公寓、单身公寓、养生公寓,除个别项目建设审批早于2017年以外,多数在售项目为整体大产权,无法办理单独产权,投资商销售的仅为使用权,实际上是一种长期租赁行为。

由于《意见》的实施范围仅限于市区,因此与市区仅一江之隔的瓯北、三江尚可打造“类住宅”项目,并可借此辐射市区。然而,位于三江商务区国鸿·温州1号将办公物业以住宅为模型进行设计,其单套面积大于普通公寓类产品。

同时,旅馆类项目不适用《意见》,为弥补市区各类“类住宅”公寓产品的不足,个别综合地块的酒店已允许设置一定量的产权式酒店。当前,市区在建的综合项目往往都带有大面积酒店项目,其中不少以超高层建筑的形式出现,或将出现多个产权式酒店项目。

商报记者 王而凡


网络编辑:王芳芳

我来说两句

评论0|更多>>
您好! 退出
,发表您的给力评论,来两句吧!
你还可以输入140
全部评论