实景示范区真的如此美好?

2019-06-12 09:41:31   评论(0
来源:温州商报         字号:T T
摘要:近年来,市区多数新盘通过打造实景示范区的方式,在原地呈现效果,让购房者提前感受新盘品质。然而,部分实景示范区的后期管理与维护不善,导致实景示范区的品质难以保留至交付后,成为许多小区的难题……

近年来,市区多数新盘通过打造实景示范区的方式,在原地呈现效果,让购房者提前感受新盘品质。然而,部分实景示范区的后期管理与维护不善,导致实景示范区的品质难以保留至交付后,成为许多小区的难题。

实景示范区频亮相

日前,凯迪融创·瓯越大观“湖境美学”示范区开放,吸引了不少市民前往现场参观。作为国内知名房企“融创”在温州的首秀,本次示范区开放可谓下大力气,将西湖公园内原有的建筑进行整体设计、装饰,突出“融创”的品质。

本次凯迪融创·瓯越大观将实景示范区放置于项目附近的西湖公园,而更多房企将实景示范区设置于项目内部,一般包括大门、会所、入园景观、中心花园等区域。除凯迪融创·瓯越大观外,今年以来,中南·瓯海印象、TOD·温州之翼、龙湖华董·春江天玺、国鸿·温州1号、中梁·鹿城中心、华润·鹿岛万象天地、滨江·万家花城等新盘,纷纷在项目现场开放了实景示范区。同时,还有更多新盘正在打造实景示范区,拟赶在开盘前等重要节点开放,以吸引购房者。

此前,许多房企往往选择在项目旁建设临时建筑作为售楼处,并在项目完工后拆除。如今,越来越多的房企均选择在项目现场提前完成一段实景示范区,并将小区会所作为售楼处进行使用。待小区交付后,会所、入园景观等与小区其他部分一同交付。

原地呈现效果良好

提前亮相实景示范区可谓近年来各大新盘非常流行的做法,几乎成为新盘的标配。此前,新盘的宣传往往依托规划图、效果图、沙盘等,然而许多新盘交付后与前期宣传存在较大的差距,许多购房者感到失望,往往更愿意相信“眼见为实”。因此,各大房企纷纷于楼盘内或楼盘周边打造实景示范区,让购房者亲眼见证,现场感受房企与楼盘的品质。

其中,一些位于河边、公园旁的新盘,其景观、绿地均由房企一同代建,为所在楼盘提供了较好的实景示范场地。而当前规模稍大的新盘,均配置大门、会所、入园景观、中心花园等,与住宅楼幢稍有一些距离,比较适合打造相对独立的实景示范区。而一些外来房企当前在温州尚无建成项目,也热衷于通过实景示范区来展示品质与实力。

实景示范区给许多购房者带来较大的“杀伤力”。由于实景呈现、原地展示,且能保留至交付后,令许多购房者感到放心。同时,购房者对交付后的品质预期,也有了一个可以参照的样板。另外,一些位于项目周边的公园、绿地,在房企打造成实景样板区后,成为周边市民休闲、游乐的重要场所,甚至成为网红打卡点,为新盘吸引了不少人气与关注度。

几年前,一般新盘的实景示范区在开盘后亮相,以推动新盘的持续销售,而如今越来越多的新盘都将实景示范区提前至首期开盘前推出,成为宣传重点。

后期维护成为关键

比起各类图纸,实景示范区颇受购房者的欢迎,也让许多购房者买房时吃了“定心丸”。然而,实景示范区在新盘交付后,真如展示时那么美好吗?

据悉,在少数已交付新盘中,原作为实景示范区的大门、会所、入园景观、中心花园等,出现了“减配”,原先一些雕塑、植物、饰品、休闲设施等均已被移走,往往搬迁至该房企下一个新盘的实景示范区。

在多数仍能基本保留实景示范区的新盘中,部分新盘由于早期作为售楼处与示范区,参观、使用人数过多,以及新盘销售之后、交付之前这段时间疏于管理与维护,导致其大门、会所、入园景观、中心花园等地在交付后显得有些老旧,并不像新盘交付时的全新模样,甚至许多地方已出现破损,与当年实景示范区开放时大相径庭。

有购房者表示,此前买房时实景样板区非常惊艳,待交付后虽然该区域仍为小区的亮点,但明显比小区其他地方旧很多,景观水池之类的均没有维护好,甚至长满青苔,一点都不像刚交付的新房。

同时,许多小区的会所由于缺乏足够的资金进行维护,交付后长期处于荒废状态,与实景示范区呈现之际形成鲜明对比,而是否将其出租也在业主中间引起较大的争议。

业内人士认为,实景示范区的目的是为了呈现新盘品质,而品质不仅仅在于建设,更在于维护。为营销提前展示实景示范区无可厚非,但后期做好管理维护才能为房企、新盘赢得更好的口碑。

商报记者 王而凡


网络编辑:王芳芳

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