新盘阳台不再“阳面十足”

2019-05-15 09:36:49   评论(0
来源:温州商报         字号:T T
摘要:日前,位于三江商务区的国鸿·温州1号展厅开放,同时户型亮相,吸引了许多市民前去参观。其中,该盘东南侧一幢高200米的一线江景地标建筑,备受市民瞩目。然而,不少市民却发现,该幢楼的所有户型,都没有阳台……

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住宅阳台阳面减少

日前,位于三江商务区的国鸿·温州1号展厅开放,同时户型亮相,吸引了许多市民前去参观。其中,该盘东南侧一幢高200米的一线江景地标建筑,备受市民瞩目。然而,不少市民却发现,该幢楼的所有户型,都没有阳台。

除了没有阳台外,近年来许多新盘开始流行封闭式阳台。绿城·留香园、多弗绿城·翠湖里、万科·翡翠天地在城市主干道沿线的房子,均为封闭式阳台。在其余楼幢,仅一面为阳面的嵌入式阳台比较多,两面为阳面的并不多,此前流行的三面为阳面的凸出式阳台几乎绝迹。

不少市民表示,尚无法接受没有阳台的房子,对于阳台而言,也更喜欢阳面较多的凸出式阳台,拥有更大的敞开空间。然而,当前市场上在售、待售的商品房中,凸出式阳台越来越少,反而嵌入式阳台、封闭式阳台越来越多,甚至出现没有阳台的房子。

据悉,此前我市的商品房曾有过一些封闭式阳台,但后来更多地流行开放式阳台,尤其是凸出式阳台更受市民欢迎。在接下来即将亮相的新盘中,时代·滨江上品等新盘,部分沿城市主干道的房子,也均为封闭式阳台。

现代立面强调简洁

阳台设置的改变,与建筑风格、城市设计的变化息息相关。

此前,我市在城市设计时,并未对建筑风格作出明确要求,一度欧式风格盛行,建筑立面凹凸不平,阳台也以凸出式阳台为主,由于采光面较多,比较通透,更受市民欢迎。

近两年,随着城市设计要求的提升与建筑风格的改变,现代立面建筑越来越多,建筑设计要求简洁、明快,同时往往采用铝板、玻璃等颇具质感的立面,使得凸出式阳台大幅减少,越来越多的嵌入式阳台开始出现。

同时,由于多数小区对封闭阳台没有统一管理,仅要求使用统一材质,导致不同时间装修、入住的业主,以及不同需求的业主,对阳台封窗的时序、做法存在差异,使得同一墙面的阳台,有的封窗,而有的不封窗,最终对建筑的立面形象造成较大的破坏,被不少人笑称“一排牙齿打掉了几个”。而许多城市主干道、重要景观区域沿线的房子,由于阳台封窗不统一,对城市形象起到了巨大的破坏作用。

因此,近两年,在不少居住地块出让时,均要求城市主干道、景观区域沿线的阳台需设置为封闭式阳台。一些重要的城市地标建筑,则要求不能设置阳台。这将彻底杜绝封窗不统一所带来的对城市形象的破坏。

拓展退出降得房率

前些年,“容积率新规”与“新房全装修”尚未实行,我市楼盘普遍存在拓展面积现象。由于阳台仅一半面积计入建筑面积,因此许多房企在设计楼盘时,将阳台占比做到极致,并在交付后通过阳台封窗的形式,将阳台并入室内,增加得房率。同时,许多原先设计为设备平台功能的阳台,被改造为生活阳台,不占用建筑面积,并以凸出式阳台为主。

在2017年发布的“容积率新规”中,要求住宅建筑进深不大于2.4米的未封闭阳台、未封闭挑廊、大于等于两层高的未封闭阳台以及阳台围护结构内的花池等按其外围水平投影面积的一半计入容积率指标,其总外围水平投影面积不应超出该户套内建筑面积的14%,且不大于20㎡,超出部分按水平投影全面积计算容积率指标。这即意味着住房阳台面积大幅缩小,从原先的建筑面积18%减少至套内面积14%,且20㎡的上限对大户型影响更大。

随着“容积率新规”与“新房全装修”的实施,拓展面积基本退出市场,最终导致新盘阳台的设计更加规范,从而凸出式阳台减少、嵌入式阳台增加。与此同时,封闭式阳台在地块出让时即作出要求,因此需在建筑竣工验收前就做好阳台封窗,这就意味着封闭式阳台需全部面积计入建筑面积,得房率也有所下降。

然而这些年,市民买房以自住为主,更加注重套内空间、得房率等因素,再加上前些年普遍存在的拓展面积,导致许多市民仍然带着拓展面积思维买房,因此对于无拓展面积、封闭式阳台的房子难以接受,认为性价比较低。

业内人士认为,这些年的新盘更加注重城市立面,这有利于提升城市形象,为城市带来更多公共利益。在此背景下,如何协调城市公共利益与市民购房性价比、居住舒适度等多个方面,成为房企新的课题。同时,市民的购房思维、公共意识仍需进一步转变。

商报记者 王而凡


网络编辑:王芳芳

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