三产安置房能媲美商品房吗?

2019-05-08 09:32:48   评论(0
来源:温州商报         字号:T T
摘要:近期,市区部分由房企代建的三产安置房亮相,其相对较低的价格、比肩商品房的品质所带来的高性价比,引起不少市民的关注。然而,当前购买在建三产安置房依旧存在风险,且建成后的三产安置房的物业管理水平有待进一步提升……

\

 

近期,市区部分由房企代建的三产安置房亮相,其相对较低的价格、比肩商品房的品质所带来的高性价比,引起不少市民的关注。然而,当前购买在建三产安置房依旧存在风险,且建成后的三产安置房的物业管理水平有待进一步提升。

房企代建三产安置房

日前,位于浙南科技城的华鸿·壹号公馆亮相,其7777元/㎡的起步单价、约12000元/㎡的预计销售均价,引起不少市民的关注。当前,浙南科技城新盘毛坯销售均价约17000元/㎡,龙湾中心区则超过20000元/㎡,华鸿·壹号公馆的销售价格,较周边新盘要低不少。据悉,该盘属于“华鸿”代建的三产安置房项目,对外销售的为房企增建部分。

近年来,房企代建三产安置房日渐增多。在湿地板块,瑞仕花园、嘉瑞锦园均为房企代建的三产安置房,并有少量增建房源归房企所有,最终对外出售。这些由房企代建的三产安置房,从外观看与周边的德信·爱琴海岸、宏地·壹品国际相差不大,比仙垟锦园、王桥家园等安置房的品质高出不少。其中,嘉瑞锦园在总高度低于德信·爱琴海岸的同时,楼间距还要宽不少。此外,位于吴桥路的泰和景园也受到不少购房者的关注。

如今,由“龙野”代建的滨江商务区(蒲州片区)P02-12地块、由“中梁”代建的滨江壹号等三产安置房,进入外立面施工阶段,其优越的地段、与商品房相同的品质、较低的价格,受到部分购房者的欢迎。买了中梁·滨江壹号的吴先生表示,当前与父母同住在欧洲城附近,想在附近买一套品质好一点的房子作为婚房,但价格都很高,买不下手,好在有一个“中梁”代建的三产安置房,能以相对较低的价格在好地段住上高品质的房子。

购房风险带来较低价

三产安置房是土地征用过程中政府返还给村集体的住宅安置指标。如今,三产安置房往往采用商品房的标准进行设计,在户型、品质等方面虽然没有商品房那么精致,但也能接近甚至达到商品房水平。而由房企代建的三产安置房,普遍有少量增建房源归房企所有,房企往往对外销售。

然而,由于三产安置房并非土地出让性质的商品房,因此在取得不动产登记证之前,房企销售增建房源均为私下交易,无法备案。同时,三产安置房的房屋初始登记的主体即申请人系村委会,而非个人,三产安置房不能直接登记在购房者个人名下,村民通过二手房市场交易三产安置房也属于私下交易。按照现有政策,国有土地上的三产安置房,原安置户在取得不动产登记证后,可以进行二手房交易过户。

因此,购买在建、新建三产安置房存在一定风险,导致很多三产安置房看的人多、买的人没那么多。相比较而言,知名房企的增建房源,凭借品牌信誉,更受购房者欢迎。最终,三产安置房与周边商品房形成一定的价差,通过相对较低的价格吸引刚需及部分“首改”客户群体,尤其是一些对价格较敏感的购房者,同时也存在一些投资客。

物业管理水平待提升

虽然三产安置房能通过性价比吸引购房者,也因房企代建让部分购房者对三产安置房抱有较高的期待。然而记者发现,多数三产安置房虽然在交付初期能与商品房媲美,但交付一定时间后仍会与商品房品质拉开差距。

记者从嘉瑞锦园、瑞仕花园等小区看到,虽然这些小区外立面与周边商品房相差不大,但小区的物业管理存在较大的差距,这些三产安置房个别住户存在安置窗罩、雨棚、花篮等现象,而德信·爱琴海岸、宏地·壹品国际并不存在此类现象。同时,小区的卫生状况、绿化养护水平、智能化设施运用等,三产安置房也明显不如商品房。

记者了解到,湿地板块的几个新交付商品房,物业管理费普遍约每月2元/㎡,个别小区还超过3元/㎡,与市区其他同类小区差不多。而周边的三产安置房物业管理费普遍仅约每月1元/㎡,与多数普通安置房差不多,仅商品房一半左右,且有小区发生过物业管理公司主动撤离的现象。同时,商品房小区住户的公共意识、品质意识、价值意识,明显要强于三产安置房。

因此,部分抱着商品房期待的市民购买了三产安置房后,最终发现居住品质并没有那么高,与想象中存在差距。也有部分住户发现,安置房原住民之间相互熟识,购房入住小区的成为少数群体。

当前,由知名房企代建的三产安置房,若能引进该房企旗下或长期合作的物业管理公司,或将提升小区的物业管理水平,但物业管理公司的选择与价格水平最终仍取决于业主集体的决策。接下来,随着安置性质商品房、房企代建安置房等日渐增多,此类混合小区将大量出现。在建设品质大幅提升的同时,如何管理、维护混合小区,让小区长期保持刚交付时的品质,成为房企、物业管理公司、业主共同探讨的话题。

商报记者 王而凡 文/摄


网络编辑:王芳芳

我来说两句

评论0|更多>>
您好! 退出
,发表您的给力评论,来两句吧!
你还可以输入140
全部评论