我市自持运营写字楼添新军

2019-01-09 10:31:18   评论(0
来源:温州商报         字号:T T
摘要:日前,中央绿轴区域的合众大厦结顶,将由投资商自持运营。写字楼自持运营优势明显,但当前在我市写字楼市场上并不多,仍以分割销售为主,存在供需错位现象。因此,即使市场低迷,自持运营的写字楼也有望脱颖而出……

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合众大厦效果图。

日前,中央绿轴区域的合众大厦结顶,将由投资商自持运营。写字楼自持运营优势明显,但当前在我市写字楼市场上并不多,仍以分割销售为主,存在供需错位现象。因此,即使市场低迷,自持运营的写字楼也有望脱颖而出。

合众大厦亮点多

上周五,位于鹿城区市府路与万源路交会处东北角的合众大厦举行主体工程结顶仪式,标志着合众大厦正式结顶,预计明年6月份正式投入使用。

据悉,合众大厦占地10.64亩,总高度115米,总投资5.6亿元,建筑面积48888㎡,其中地上22层,面积为32000㎡;地下3层,面积为16888㎡,设置机动车停车泊位364个,包括40个新能源车位。根据设计,合众大厦地上1-4层为商业配套,5层为休闲娱乐、健身、游泳等功能,6层为个性个人和小微企业办公及共享会议室,7-22层为办公功能。

据合众大厦项目总经理刘胜荣介绍,与当前我市其他商务楼相比,合众大厦更具国际化、现代化、科技化特征。其中,合众大厦由加拿大AAI建筑设计大师主创设计,建筑设计新颖,具有现代感。大厦引进11台进口三菱电梯,计划设置人脸识别、同声翻译、机器人运输、机器人引导、停车引导、卫星无线等自动化设备。当前,合众大厦已向被誉为“绿色建筑领域的奥斯卡奖”的美国LEED认证(美国能源与环境设计先锋认证)提出申请并被受理,在我市尚属首次。

在市府路与万源路交会处,除合众大厦外,另有4幢商办建筑在建,均为产权分割的“类住宅”项目,仅有合众大厦真正用于商务办公。

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合众大厦实景图。

自持运营优势大

合众大厦由西班牙华侨、浙江和丰鞋业有限公司董事长黄建平投资,是一栋自持运营的写字楼。黄建平认为,温州少有自持运营的甲级写字楼,以分割销售为主,难以吸引大型企业入驻,这与温州享誉全球的名声不符,不利于温州的营商环境。因此,他积极响应政府号召,回归温州投资一幢自持运营的甲级写字楼,并利用其临近市行政中心的区位优势,同时打造成温州外商接待中心。合众大厦将引进全球闻名的高端物业管理公司、国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行,提供高水平的招商与一站式物业管理服务,以提高温州写字楼市场的服务水平与营商环境。

黄建平认为,近几年温州写字楼市场确实比较低迷,并非温州没有商务办公的需求,而是没有高端、合适的商办产品供应,以分割销售的写字楼、“退二进三”的老厂房为主,难以有效进行高水平的管理与服务,整体品质难以提升。当前,已有多家公司表达对合众大厦的入驻意向,但由于合众大厦的招商统一交给戴德梁行管理,并需对入驻企业设置一定门槛,因此当前均没有答应下来。

据悉,长期以来,我市的写字楼大部分以分割销售为主。2015年以来,多数商办物业均以SOHO、LOFT等约50㎡的“类住宅”形式分割销售,并不具备正常的写字楼功能。

根据戴德梁行发布的《2017年温州写字楼与零售市场概况》显示,截至2017年底,温州全市甲级写字楼总体量约为50.4万㎡,且普遍为散售型物业,单一业权的甲级写字楼较为稀少。其中,开发商自持甲级写字楼体量仅为12.6万㎡,占比为25%。

供需错位仍存在

在分割出售后,多数写字楼均未得到较好的管理与服务,不仅科技含量较低、高端服务较少,而且许多大型企业并不愿意与私人签订租赁合同,难以找到合适的办公场地。而另一方面,市区商办市场整体上不温不火,部分写字楼仍存在一定量的空置,以产权分割销售的写字楼为主。

去年以来,滨江商务区、瓯海中心区多幢写字楼投用,其中部分为国企自持物业,多数均能在短期内取得较高的出租率。其中,滨江商务区凭借较好的区位优势、景观优势,租金水平能达到每月50-70元/㎡,入驻企业包括金融机构、设计机构、房企等;瓯海中心区受地段、区域成熟度等因素影响,租金相对较低,仅每月35元/㎡左右,入驻企业除少数房企、事务所外,以装饰公司、培训机构为主,甚至部分物业用于商业用途,运营水平不高,显得较为杂乱。

相比较而言,分割销售的写字楼,无论租金水平还是入住率,大部分均未达到预期。即使在一些地标建筑,也因分割面积小、业主分散、业主与开发商矛盾等原因,导致一些大企业不愿入驻。

业内人士分析,当前房地产开发普遍存在“短平快”思维,也传递至写字楼市场。与住宅不同,商办物业需长期运营,而产权分割对后期运营带来诸多限制,不利于城市打造优质的营商环境。因此,具有优质团队管理、科技含量的自持运营写字楼将更具竞争力。

商报记者 王而凡


网络编辑:王芳芳

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