楼市整体趋缓局部热

2018-08-01 09:47:46   评论(0
来源:温州商报         字号:T T
摘要:近期,国内多个热点城市的楼市出现明显降温现象,以长三角地区较为明显,杭州、嘉兴、苏州等城市均出现新盘定价低、销售率下降、土地溢价率降低等现象,甚至有土地流拍。受外部环境影响……

近期,国内多个热点城市的楼市出现明显降温现象,以长三角地区较为明显,杭州、嘉兴、苏州等城市均出现新盘定价低、销售率下降、土地溢价率降低等现象,甚至有土地流拍。受外部环境影响,此前我市商品房市场的持续火热现象明显得以缓解,但刚需楼盘依旧热销。

刚需改善对比明显

据市住建委房管局商品房网上销售系统信息显示,上周后半周,全市又有10余个新盘开盘或加推上市,供应量达2000余套,大部分为住宅。其中,市区有万科碧桂园·西江月、阳光城·愉景公馆、祥生·睿城、华鸿中梁·首府壹号、瓯海之光等,住宅在1000余套。

在这些新盘中,刚需楼盘延续此前的热度,总体上销售情况不错。其中,主打刚需房源的瓯海之光、阳光城·愉景公馆均取得较好的销售成绩,成为近期温州楼市备受关注的现象。截至昨天,瓯海之光住宅销售率高达99%,仅2套房源尚未备案,依旧延续此前的热销;阳光城·愉景公馆也已备案90%,在温首次操盘就取得这样的成绩,备受市场瞩目。

然而,改善型楼盘的销售情况就明显不如刚需楼盘那么火热,企稳甚至趋冷的态势较明显。在景山板块一改善型楼盘此前三次开盘均能达到90%以上的销售率,而本次最后一期加推销售率为64%,较前三次明显降温,但在改善型楼盘中仍属好成绩。而上周龙湾两个主打改善型房源的楼盘开盘或加推上市,销售情况不容乐观。其中,位于瑶溪板块一新盘销售率约30%,且销售房源以刚需、首次改善型房源为主,再次改善型、高端房源销售成绩不理想。而龙湾另一楼盘加推改善型房源仅备案2套。但也有业内人士表示,该两楼盘仍有一些房源在备案中。

郊县市场同样存在类似情况。在苍南龙港,此前多次开盘热销的恒大·逸合城本次加推房源以首次改善型为主,面积段较此前略大,销售率达76%,略有降温但仍属于好成绩。而相邻的平阳鳌江一此前开盘热销的楼盘本次推出针对改善型、高端客户群体的房源,销售率仅20%,降温明显。

楼市分化持续加剧

从上周开盘的新盘销售率可以看出,楼市整体火热的态势已明显得以缓解,不同新盘之间的分化进一步持续。

通过这些楼盘可以看出,100㎡以内的刚需房源最受市场欢迎,基本上呈供不应求状态。由于这些楼盘基本上位于郊区,房价一般不到20000元/㎡,首付款往往在50万以内,许多刚需购房者仍能承受。上周开盘的这些刚需房源,单价较此前各大产业集聚区那些10000元/㎡左右的刚需房源要高出不少,却依旧能热销,可见小户型的刚需产品依旧属于市场稀缺产品。相比较而言,改善型房源当前供应量较大,购房者选择余地多,不仅新开楼盘难以取得好成绩,即使此前热销的楼盘加推房源也出现降温。

除户型外,这些新盘之间的区域分化也日趋明显。其中,位于瓯海区的3个新盘销售率均在60%以上,尤其是主打刚需的新盘均达到90%以上,而龙湾的楼盘销售率明显不如瓯海区。在瓯海区的3个新盘周边,当前均无竞争产品,能更有效地集聚购房者,而龙湾片为当前一级市场、二级市场的供应大户,相互之间竞争较激烈,销售率也难以整体提升。

业内人士分析,在全国热点城市楼市降温、本地供应量加大的情况下,楼市出现一定程度的趋稳不可避免,但由于温州之前经历过大起大落,近年来并没有像有些热点城市那样大涨,整体还算健康。在这种情况下,刚需房源依旧热销,说明我市的刚需市场容量仍有进一步做大的空间,因此房企可顺势增加刚需房源的比例,在加快销售步伐的同时,又能持续提升成交量,真正做到“量升价稳”。同时,政府也应做好对新区的基础设施、配套设施建设,以提升所在地楼盘的竞争力,也能带动销售。商报记者 王而凡


网络编辑:王芳芳

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