楼市客源争夺战提前打响

2018-08-01 09:54:28   评论(0
来源:温州商报         字号:T T
摘要:每年的“金九银十”前夕,大多迎来了商品房交易的黄金档期,对于温州楼市而言,却是另外一番景象。上半年,市区去化量比去年有所下降,7月份,诸多开发商加大开盘力度,今年的客源争夺战已提前打响,一大批项目提前亮相……

每年的“金九银十”前夕,大多迎来了商品房交易的黄金档期,对于温州楼市而言,却是另外一番景象。上半年,市区去化量比去年有所下降,7月份,诸多开发商加大开盘力度,今年的客源争夺战已提前打响,一大批项目提前亮相,开盘量持续增加,库存量呈逐月上升态势,楼市分水岭或提前显现。

市区商品房交易呈“双降”态势

据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示,今年上半年市区新房供应批准预售面积109.79万㎡,较去年同期的55.59万㎡,增加了54.2万㎡,增幅达97.5%。但供应量的巨量,却没有迎来销售量的增长,反而有所减少。今年上半年,市区新房销量成交总量7417套,交易总面积93.01万㎡,较去年同期的7996套104.9万㎡,交易套数减少了579套,交易面积减少11.89万㎡,减幅分别达到7.24%、11.33%。通过数据不难看出,供应量增加,销量反而减少,造成的结果是库存量的显著增加。截至2018年6月30日,市区楼市新房库存总面积为77.05万㎡、5339套,较去年底的57.41万㎡、3963套,分别增加了19.64万㎡、1376套。瓯海区共成交5123套,同比下降13.7%,这与该区域的开盘量有关,缺少新盘供应量。鹿城区诸多项目开盘售价超过3万元,去化较慢。

下半年开盘量出现井喷

6月份,市区共有13个项目开盘。众多楼盘集中开盘,抢占市场。在去化量不理想的情况下,7月份,市区减少至9个,提供2506套房源,让市民选择,总建筑面积超过29万㎡。截至7月30日,全市去化6788套,交易总面积88.06万㎡。其中市区成交2499套,郊县成交4289套。鹿城区成交597套,瓯海区成交735套,龙湾成交642套,浙南产业集聚区成交488套,洞头区成交37套。市区 9个新盘去化总备案1639套,龙湾4个新盘备案418套,瓯海3个新盘备案718套,鹿城区备案130套,未来城备案373套。从5月初至今,开盘三个月,瓯海侨美公寓、花木中心等多个项目去化备案量依然不足五成。目前,市区商品房库存量逐月上升,非普通住宅占一半以上。

面对市区商品房供给洪峰,开发商积极备战。业界专家分析,随着后继上市量增加,开发商去化压力将来不断加大,楼市分水岭或提前显现,出现以价换量的市场态势。7月下半月,我市诸多项目加大储客力度,上周末,全市共有13个活动推出,受关注的节点活动有都会玖著的示范区和样板房开放,多弗绿城·翠湖里举办的2018年中国(温州)经济发展趋势报告会,时代碧桂园·天宸府的诚意金登记启动,华鸿·玉海公馆的展厅开放等。

商报记者 谭亚林


网络编辑:王芳芳

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