“大龙湾”成新盘供应大户

2018-06-13 09:49:17   评论(0
来源:温州商报         字号:T T
摘要:近期,市区新盘上市量有所增加,仅龙湾及经开区就有近十个楼盘上市销售。然而,这些楼盘的销售情况呈两极分化态势,性价比高的楼盘走俏,也有一些定价较高、区域供应量较大的楼盘存在销售压力……

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龙湾中心区实景图。
 

近期,市区新盘上市量有所增加,仅龙湾及经开区就有近十个楼盘上市销售。然而,这些楼盘的销售情况呈两极分化态势,性价比高的楼盘走俏,也有一些定价较高、区域供应量较大的楼盘存在销售压力。

东片楼盘密集上市

上周六,位于空港新区的德信碧桂园·观澜苑二期开盘,推出308套住宅,在项目实施全装修交付、装修标准为1050元/㎡的情况下,销售均价为11200元/㎡。据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示,截至昨天仅1套住宅未售。4月底,该盘一期推出464套住宅,当天清盘,当前二期仍然保持热销的状态,而目前在市区东部大部分以刚需为主的新盘均保持很高的销售率,这些新盘一般以10000元/㎡左右,热销房源一般在120㎡以内,其中以“90㎡左右三房”户型最受欢迎。

另据市住建委房管局商品房网上销售系统信息显示,本周五,位于龙湾中心区的华鸿中梁·首府壹号一期将开盘,推出250套住宅,在项目实施全装修交付、装修标准为1000元/㎡的情况下,销售均价约23000元/㎡。当前,龙湾中心区龙江路以东范围仅有该盘在售。

虽然上述两个新盘在各自区域内缺乏竞争,但以龙湾为主的整个市区东部当前潜在供应量较大,且不少新盘即将开盘,不同项目、房企间呈“肉搏战”态势。据来自市场的信息显示,除上述两个新盘外,近期包括龙湾、经开区在内的“大龙湾”区域还有理想之城二期、TOD国际新城、祥生·中央尚品二期、祥生·睿城、祥生·奥林匹克公园、华鸿阳光城·翡丽公园、温州富力城二期、碧桂园·未来城等近十个即将开盘,供应量预计超过24万㎡,接近去年或者前年龙湾区整个销售量一半。

销售情况两极分化

除市区东片外,滨江商务区、七都岛、高铁新城、南湖板块等地也有多个新盘预计本月或下月开盘,且不少新盘均为首次开盘。其中,滨江商务区继新希望·天麓之后又推出金地新希望·学院十一峯,仅一桥之隔的七都岛还有德信蓝光·翡丽湾,再加上市府路附近的恒达·铂金湾、南湖板块的德信万科·云著、高铁新城的阳光城·愉景公馆等楼盘,近期频频亮相市场,为即将到来的开盘暖场。据悉,德信蓝光·翡丽湾、恒达·铂金湾、德信万科·云著、阳光城·愉景公馆等楼盘均为七都岛、市府路、南湖板块、高铁新城当前仅有的新盘,而上述区域其他在售楼盘除个别面积较大、定价较高的外,均已无多数库存房源。虽然新盘上市量已明显增加,但除龙湾及经开区外,市区其他多数区域的新盘上市量依旧有限。

然而,并非所有上市新盘均能取得较好的销售成绩。上周六,市区西片一楼盘再次加推房源,截至昨天住宅销售率约42%,与市区多数楼盘相比销售情况并不好,但与该盘今年前两次加推相比,销售率已有所上升。据悉,该盘规模较大,后续仍有较大的供应量,而本次推出的房源面积与今年前两次相比要小,具有总价低的优势。

业内人士分析,近期市区楼盘的销售情况有些两极分化,性价比高、周边产业发达、人口集聚能力强、供应量小的楼盘销售情况较好,而部分面积大及定价高、周边无产业配套、后续供应量大的楼盘存在一定的销售压力。

商报记者 王而凡 文/摄


网络编辑:王芳芳

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