住房拍卖市场整体平稳

2018-05-16 09:58:00   评论(0
来源:温州商报         字号:T T
摘要:上周五,市区南塘住宅区、惠南家园、南浦住宅区、金川家园等29套城建资产公开拍卖。这是市区今年举行的第七场城建资产拍卖会,吸引了不少市民前往竞拍。本次推出的房源均为住宅,面积在约80-220㎡之间,最低起拍价12383元/㎡。

城建资产吸引市民

上周五,市区南塘住宅区、惠南家园、南浦住宅区、金川家园等29套城建资产公开拍卖。这是市区今年举行的第七场城建资产拍卖会,吸引了不少市民前往竞拍。本次推出的房源均为住宅,面积在约80-220㎡之间,最低起拍价12383元/㎡。

最终,29套城建资产全部成交,成交均价为21630元/㎡,平均溢价率31.8%,最高成交价为27041元/㎡,是位于南塘住宅区4组团的一套约80㎡房源,溢价率达60.15%。其中,南塘住宅区除1组团外,其余房源成交价均在20000元/㎡以上,惠南家园成交价在17106-20302元/㎡之间,南浦住宅区、金川家园的成交价格均约在20000元/㎡。

这些城建资产多数位于市区成熟区域,多数房源近邻印象南塘、世纪公园等城市形象区域,同时生活设施齐全,交通便利,深受市民喜爱,此前也曾经多次投放这些区域的城建资产,均获得不少市民的关注与参与。一此前购买了南塘住宅区一套住房的周女士表示,比较喜欢这里的生活方式,在家推开窗户就能看风景,下楼后无论商业还是公园都有,不仅便利而且舒适。

总体来讲,本次城建资产成交价格比较平稳,与当前二手房市场相差不大,相比较而言,核心城区比较稀缺的小户型电梯房成交价相对较高,而大面积次新房溢价难以走高。

据悉,城建资产房源属于一手房,购买这些房源不需要交拍卖佣金等费用,比买二手房要划算很多。凡具有良好的财务状况和支付能力的个人、具有良好的商业信用的法人单位或其他组织,以及具有完全民事行为能力的自然人均可报名参与购买这些城建资产项目。

司法拍卖成交平稳

除城建资产外,近期市区也有不少司法拍卖房成交。据阿里司法拍卖网信息显示,5月份以来,市区共成交司法拍卖住宅30套,其中鹿城区20套,龙湾区7套,洞头区3套,总体来看成交价格平稳,与二手房市场价格相差不大。

在鹿城区成交的20套司法拍卖住宅中,以小面积老式住宅、大面积次新房为主。其中,多数大面积次新房以低于或略低于评估价的价格成交,而多数小面积老式住宅以略高于评估价的价格成交。其中,成交总价最高的是云中花园两套合并后约472㎡的跃层户型,成交价格为882万元,仍略低于评估价。

在龙湾区成交的7套司法拍卖住宅中,以落地房、次新房为主。其中,一套位于凤凰城的88㎡房源以略高于评估价成交,其余次新房的成交价格均略低于评估价,总体上与二手房市场价格相差不大。在两套老房子中,一套位于永中的落地房受拆迁影响,成交价明显高于评估价,而另一套位于沙城的落地房成交价格则不足评估价的60%。

瓯海区5月份以来没有司法拍卖住宅成交,洞头区成交3套,均为老房子,其中两套略高于评估价,一套略低于评估价。

业内人士分析,当前市场总体平稳,购房者较理性,而成交价格也往往与供求关系有关,可能拆迁的老房子、小户型电梯房、品质较好的新交付楼盘均处于供不应求状态,而大户型次新房由于总价较高、品质与新交付楼盘存在差距,且当前许多人也将此类房子出售,以置换更新、更好的商品房,因此拍卖时相对没那么热门。

商报记者 王而凡


网络编辑:王芳芳

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