新型社区和综合用地成亮点

2018-04-04 10:03:56   评论(0
来源:温州商报         字号:T T
摘要:日前,温州市区2018年第二季度经营性国有土地使用权出让计划出炉,计划挂牌出让30宗经营性用地,共2237亩,相比一季度4宗200多亩的土地交易量大幅增加。该计划不仅弥补了部分土地缺失区域的空白,同时新型社区、综合用地等亮点频现……

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日前,温州市区2018年第二季度经营性国有土地使用权出让计划出炉,计划挂牌出让30宗经营性用地,共2237亩,相比一季度4宗200多亩的土地交易量大幅增加。该计划不仅弥补了部分土地缺失区域的空白,同时新型社区、综合用地等亮点频现。

缺失区域加强供应

根据计划,鹿城区第二季度计划出让经营性用地12宗,共1028亩,老城区、城市中心区、滨江商务区、广化、双屿、牛山、轻工园区等地均有地块分布,均为商住、住宅用地。其中,多数片区近年来经营性用地供应较少,商品房供应量小,而购房需求量大,存在较大的供需失衡现象。若上述地块顺利成交,能有效弥补市场空白。

龙湾区第二季度计划出让经营性用地3宗,共229亩,分别位于蒲州、永中,均为住宅用地。去年,龙湾区土地供应以瑶溪板块为主,当前该区域有大量新盘待售,而蒲州、状元、永中等相对成熟的老城区少有地块供应,同样存在供需失衡现象。上述3宗地块列入计划同样起到弥补市场缺失的作用。

瓯海区第二季度计划出让经营性用地7宗,共498亩,分别位于瓯海中心区、牛山、南湖、瞿溪等地,其中商住、住宅用地5宗,共435亩;商服用地2宗,共63亩。这些区域当前仍有新盘在售、待售,但数量不多,适度增加土地供应有望增加购房者的选择余地。

瓯江口新区计划出让经营性用地5宗,共331亩,分布位于灵昆、半岛起步区等。其中,住宅用地2宗,共217亩;商服用地3宗,共114亩。

另外,第二季度洞头区计划出让经营性用地2宗,共16亩,均为商服用地;经开区计划出让经营性用地1宗,135亩,为住宅用地。

新型社区逐步亮相

在第二季度经营性用地出让计划中,鹿城区的新型社区建设用地备受市民关注。这些新型社区用地将建设安置性质住宅商品房,拆迁户可凭“购房房票”购买。除较此前安置房品质大幅提升外,还注重各项配套设施的建设与完善。

这些新型社区用地包括城市中心区城市设计D-14地块、广化单元双桥村街坊E-10/14/20/24地块、里垟旧村改造地块(东地块)、轻工产业园区D-6/7/9/10/12/13地块、前网旧村拆除地块、仰双片区黄龙单元垟田村地块控规B-02/05地块均为新型社区建设用地。根据《鹿城区2018年度重点项目建设计划》,上述地块定位为新型社区,主要建设限价商品房及配套设施,计划于今年相继开工。

以仰双片区黄龙单元垟田村地块控规B-02/05地块为例,根据双屿街道公布的垟田新建社区土地利用、建设理念和安置方式,未来的垟田新型社区建设安置性商品房项目,将引入国内一流具有丰富设计和建设经验的品牌房开全过程代建管理,改变传统安置房存在的弊端,大幅度提高建设标准,让安置性商品房品质可媲美中档商品房。此外,社区内将规划改扩建垟田小学,新建一所15班的幼儿园,其规模均能满足社区居民需求。该项目将分期建设配备公共卫生院、农贸市场、公园、体育健身和游步道等设施,居民步行5到10分钟均可到达,其中居委会、商业、农贸市场等配套用房面积超1万㎡。

城市运营理念加深

除新型社区建设用地外,规模较大的组合地块也备受市民关注,其中不少均为商住结合的综合用地,包括商业、旅游等功能,充分体现出“城市运营”理念,而非单纯的住宅开发。

占地251亩的滨江商务区老港区地块,位于鹿城区瓯江路以南、江滨路以北、加州路以西、府东路北延伸段以东区域,拟打造以“传媒信息港”为主题的城市综合体项目。

总用地80亩的瓯海中心南单元D-06、D-08地块位于瓯海大道以南、大发·凯旋门以北区域,拟打造160米、340米的超高层建筑,含商业、商务、酒店、居住等功能,成为区域乃至城市地标。

占地219亩的牛山C-43-1、C-43-2、C-45-1、C-45-2、C-36、C-39、C-42、C-44地块,位于牛山公园以南、瓯海大道以北区域,拟打造集商业、旅游、居住为一体的山水社区。

据悉,有关部门已与多家国内知名房企、投资集团进行充分对接,也有多家企业对这些项目表达投资意愿。

另外,牛山、瞿溪、大门、北岙、瓯江口等地也有多宗商服用地计划出让,涉及商业、专业市场、旅游、产业配套服务等领域。

商报记者 王而凡 文/摄

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市区7宗地块待出让

今年第一季度,市区土地市场处于盘整期。到了3月底,市区土地市场一改前期低迷态势,一次性挂牌7宗优质地块,总面积472.8亩,出让起始总价46.41亿元,规划新建80万㎡商品房,将于5月份出让。

据市审管办数据显示,市区近期集中推出的7宗地块,包括仰双片区林里单元B-09地块、林里单元C-04/08地块、瓯海区景山新桥片D-18地块、滨江商务区桃花岛片区T05-18地块、仰双片区黄龙单元垟田村C-02-C地块、瑶溪南单元12-I-20/23地块、金海园区D-06e/07c/07d/07f地块等,前3宗地块为纯商服用地,后4宗地块用途性质呈多样化,不仅有城镇住宅用地,还有零售商业用地,住宿餐饮用地、兼城镇村道路用地等。按出让要求,小区开发整体限高,还限最低高度,网上出现竞报最高价时,转报保障房面积等。

总用地面积最大的地块是金海园区组合地块,位于金海大道、滨海十九路交汇处,总用地面积235亩,出让总面积216亩,每个区块容积率各不相同,其中,1.5≤D-06e区块≤2.4,1.5≤D-07c区块≤3.0,1.5≤D-07d区块≤2.0,1.5≤D-07f区块≤1.6,建筑限高小于80米,住宅建筑≥27米,出让起始价12.058亿元,竞价保证金超过6亿元。竞得者需代建农贸市场和停车场,同时D-07f区块零售商业需自持。目前,这批优质地块引起了开发商和投资者的关注。挂牌总价最高的是黄龙单元垟田村C-02-C地块,位于双屿街道,规划地上总建筑面积192500㎡,出让起始总价16.67亿元,楼面起始单价8660元;瑶溪南单元12-I-20/23地块限高55米,楼面起始单价8802元。备受瞩目的滨江商务区桃花岛片区T05-18地块近邻新希望·白麓湾等,出让起始价9.69亿元,楼面起始单价12226元。

另外,郊县还有9宗地块正在挂牌,主要分布在瑞安塘下、东山、乐清市中心区、泰顺新城、平阳县北港新城、苍南灵溪江南新区和龙港镇世纪新城等,将于4月份或5月初出让。亚林



网络编辑:王芳芳

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