春季楼市各项指标呈下降态势

2018-04-04 10:07:26   评论(0
来源:温州商报         字号:T T
摘要:据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示,第一季度,全市共有15275套商品房备案(包含住宅、办公用房、商铺、写字楼、成套住宅、地下车库等),平均每个工作日备案量超过240套,比去年同期少销售735套,同比减少4.6%……

据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示,第一季度,全市共有15275套商品房备案(包含住宅、办公用房、商铺、写字楼、成套住宅、地下车库等),平均每个工作日备案量超过240套,比去年同期少销售735套,同比减少4.6%。

第一季度,全市共有71个项目开盘,其中,1月份,有 22个项目开盘,供应房源6075套,网签备案量1480套,去化率24.3%。2月份,有35个项目开盘,创下历年新高,供应房源6541套,签备案量2159套,去化率33%。3月份,有14个项目开盘,供应房源3094套,网签备案量1624套,去化率52.5%。第一季度,全市库存房源新增10447套,至3月底,全市商品房库总量66087套,总建筑面积774.2万㎡,其中,其中待售住宅26552套,总建筑3828174㎡,按目前的去化速度,去化周期尚需7个月。

通过交易数据发现,高价项目滞销,刚需楼盘和改善型物业依然走俏市场,如大发·融悦东方、碧桂园旭辉·湖悦天境、瓯海之光、瑞安恒大·悦澜湾、乐清锦绣江南花园、苍南银和望府、恒大·逸合城、泰顺华鸿·万墅、永嘉中梁·壹号院、瓯江府等均取得了可观的销售业绩。

第一季度新房市场,众多项目抢在年前开盘,整体走低,二手房市场也不乐观,交易量创下新低,总成交量不足5000套,其中2月份表现尤为明显,仅住宅交易1226套,交易总面积约11.06万㎡。

土地市场郊县唱主角

第一季度,全市成交23宗经营性用地,比去年同期减少14宗,1026.52亩卖了82.4亿元,比出让起始总价高7.978亿元。第一季度全市土地出让总收入,不到去年同期总量的一半。这批土地,规划地上总建筑面积1621176㎡,城镇住宅面积超过140万㎡,占总量的8成以上。市区第一季度成交4宗土地,183亩地卖了4.9861亿元,包括轻工园成交一宗商住宅多功能用地,其余3宗均为商服用地,原计划第一季度挂牌的7宗规模地块,因土地指标进一步优化,将于第二季度出让。

第一季度土地市场,郊县唱主角,卖地收入最多依然是瑞安市,成交5宗优质地块,243.33亩地,卖了30.5794亿元,平均每亩高达1257万元,比肩龙湾中心区和瓯海新城等区域。其次,乐清和苍南,各成交5宗地块,成交总面积为272亩和142亩;成交总价为23.26亿元和13.65亿元;永嘉成交3宗土地,243亩地卖了9.8071亿元;文成成交1宗商服用地。

通过成交数据发现,8成以上的地块以底价或略高于底价成交,全市土地成本单价5083元,远远低于去年全市平均地价。土地市场中,也不乏新亮点,继万科、恒大、碧桂园、富力和德信进军温州郊县楼市后,今年年初,合景富泰、新城、滨江等国内知名大牌相继在郊县拿地,集中开发。

对此,业界专家认为,全市去年土地供应量暴涨,也就代表着今年房源供应量会上涨,新房会逐步释放到市场。第一季度,诸多楼盘集中抢开,尚未取得预期效应,楼市交易量下滑,这与当前多重政策叠加效应有关,部分购房需求被延后。第一季度,全市地价下行,与土地放量区域有关。3月份,诸多开发商谨慎开盘,调整推盘节奏和营销策略,这些项目将在4月份或5月份上市。

另悉,4月份,全市加大土地上市力度,已有17宗地块发布出让公告,其中不乏热点地块。如金海园区216亩组合地块、双屿垟田村近100亩商住地块、滨江商务区桃花岛片区T05-18地块、瑶溪南组合地块、瑞安东山组合地块。此外,乐清、苍南和平阳3地还有5宗地块,将于4月中旬正式出让。

商报记者 谭亚林


网络编辑:王芳芳

我来说两句

评论0|更多>>
您好! 退出
,发表您的给力评论,来两句吧!
你还可以输入140
全部评论