安置房小户型设计有点纠结

2017-10-11 06:14:29   评论(0
来源:温州商报         字号:T T
摘要:在我市的安置房设计中,小户型以“南北通”、“多朝南”两种设计为主,同时存在利弊,令拆迁户、购房者在选房时面临难题。业内人士分析,选房时应充分考虑日照、通风等因素。

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在我市的安置房设计中,小户型以“南北通”、“多朝南”两种设计为主,同时存在利弊,令拆迁户、购房者在选房时面临难题。业内人士分析,选房时应充分考虑日照、通风等因素。

户型利弊并存难选择

上月,位于湿地板块的吕家岸村三产安置房——嘉瑞锦园举行“摸文”认购大会。其中,92㎡的两种户型(均为中间套)成为不少村民、购房者纠结的对象。其中,除去卫生间外,A户型的房间仅主卧 “一朝南”,客厅、次卧均朝北,但能做到南北通透;B户型的房间则有客厅、主卧、次卧 “三朝南”,但无法做到南北通透(如图所示)。

余女士与王女士均参加了次本次“摸文”认购大会,而此前她们在选择户型时纠结了很久。余女士表示,在“摸文”认购前,自己与家人前往现场实地察看了好几次,并与家人三番五次讨论,咨询身边多人意见,但仍难以选择。最终,余女士选择了南北通透的A户型,认为其布局更合理。而一起参加“摸文”认购的王女士选择了“四朝南”的B户型,她认为该户型可以有更多的房间接受阳光照射。

嘉瑞锦园的92㎡户型的认购于当天下午1时开始进行。在认购开始15分钟后,就已有20人参与认购,其中选A户型(南北通)的18人,选择B户型(多朝南)的仅2人。不少村民、购房者表示,其实每个户型都有优缺点,也都是纠结了很久才做出的选择。多位选择A户型(南北通)的村民表示,感觉该户型看起来更合理。

安置房小户型存通病

近期,市区多个小区进行安置房“摸文”认购,不少拆迁户开始面临选房难题。同时,由于当前核心城区的商品房几乎没有90㎡以下小户型带电梯新房,而此类房源的需求量较大,因此安置房中的小户型也成为二手房市场上的一大热门,不少购房者纷纷通过二手房市场购买这些安置房中的小户型。

虽然近年来我市不少安置房的品质有所提升,与商品房的差距有所缩小,但在户型设计方面,仍与商品房存在较大差距,尤其体现在小户型上。像嘉瑞锦园92㎡两种户型组合,在市区安置房60-95㎡小户型中比较常见,滨洲景园、鸿旭嘉苑、绣源佳苑等安置小区的小户型均存在类似的户型。A户型往往为南北通透的“一朝南”,少有做到“二朝南”,而B户型往往南北不通透,或北面通过天井来通透,而南面则有“三朝南”、“四朝南”等。

其中,滨洲景园、鸿旭嘉苑等安置小区,由于北侧分别临温瑞塘河、瓯江,具有较好的景观视野,因此A户型(南北通)明显比B户型(多朝南)受欢迎。而在周边没有景观视野的小区中,这些小户型的拆迁户、购房者往往比较纠结,到底选择哪个好。

通风日照兼备有优势

据一位以安置房交易为主的中介经纪人介绍,这种小户型的选择,应具体问题具体分析。日照、通风房屋的均为房屋居住与居民健康的重要因素,一般情况下购房者在初次听说时,会喜欢“多朝南”户型,而深入了解后,有些购房者反而会选择“南北通”户型。由于这些“多朝南”户型往往会有一两个房间为半天井朝南,采光会受到一定影响,属于“伪朝南”。

该中介经纪人表示,在这两种户型的选择上,关键看“南北通”户型,是否能真正做到南北通透,实现空气对流,若能实现空气对流,且主卧与阳台朝南,建议选择“南北通”户型,以在保证有日照的情况下实现通风。若“南北通”户型并非真正的南北通透,无法实现空气对流,为“伪南北通”,则建议选择“多朝南”,让更多房间实现日照。

也有业内人士建议,在安置房表面品质提升的同时,建议对户型设计进一步优化,以真正实现房屋品质的全面提升,让更多拆迁户、购房者住上更舒适的房子。

商报记者 王而凡


网络编辑:王芳芳

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