全市地价趋合理化

2017-09-06 03:09:50   评论(0
来源:温州商报         字号:T T
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据市公共资源交易中心交易数据显示,今年前8个月,全市成功出让98宗经营性用地,总面积3840亩,卖地总收入393.2亿元,比去年全市年总收入还多43亿元。其中,市区成交24宗、1743.8亩地卖了189.45亿元,溢价率39.47%,平均楼面单价7539元,规划总建筑面积251万多㎡,其中住宅面积超过8成以上,计划新建18000套商品房供市民选择。

前8个月,市区卖地最多的是瓯海区,共出让9宗地块,由大发、德信、旭辉、华润、万科、宏地等大牌房企竞得,总面积388.38亩,成交总价77.5265亿元,溢价率39.72%;鹿城区的土地价格最高,4宗地197.15亩,卖了50.6667亿元,平均每亩2570万元。瓯江口新区地价最低,每亩221.34万元。龙湾中心区3宗地228.45亩卖了25.546亿元;浙南产业聚集区3宗规模宅地314亩卖了22.08亿元。

郊县共成交74宗,总面积2096亩,成交总价203.75亿元,将规划新建商品房总建筑面积308.57万㎡。郊县卖地收入最高的是瑞安市,9宗地550亩卖了92.01亿元。今年在郊县拿地最多的机构是“华鸿、时代”联合体,以62.215亿元总价竞得10宗地块,总面积418.24亩。除此之外,中梁、京都、置信、中楠、富邦、嘉华、宏地、大诚、富力、天湖、万郡、铭都、益成、九镜、杰隆和华董等公司均在郊县斩获心仪地块。

通过成交数据发现,今年,外来房企为拿地主力,相中的都是大地块,金茂、旭辉、祥生、富力等公司首次进驻市区。在我市拿地最多的机构是“金茂”,取得瓯江口新区615.78亩综合用地开发权。加上万科、碧桂园、恒大、富力、旭辉、祥生、华润、新希望、德信、宁联、南方万卓和北京旺东等大牌,共13家外地公司,总投资241.7亿元,竞得30宗地块,总面积2217亩,占总量的近六成。前8个月,全市共有50宗地块总价超过亿元,其中市区23宗,郊县有27宗地块,出现多家报名,现场拼价,高溢价情景。

面对如此火热的市场态势,政府加大楼市调控力度。住建委和国土局接连出台了5条土地拍卖新规,4条楼市管制措施,以此来抑制房价的上涨预期。同时,住建委还出台措施,开盘实名制和房价控制干预。规划部门收回2014年5月的58号规划文件,使容积率“偷面积”成为历史。同时,增加茶山、龙湾中心区、滨海园区和瓯江口新区等区域放量,目前,全市地价整体更趋合理化。市区平均地价已从上半年的9244元/㎡,下降至目前的7539元/㎡。

商报记者 谭亚林


网络编辑:王芳芳

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