房企自持商业意愿增强

2017-09-06 05:36:52   评论(0
来源:温州商报         字号:T T
摘要:近期,市区部分挂牌商住用地要求商业物业由开发商自持,也有开发商主动自持其项目的商业物业。相比较而言,近年来部分商业物业因产权分割而问题频现,经营不佳。业内人士认为,由有实力、经验的自持大面积商业物业进行运营,是商业项目成功的关键。

近期,市区部分挂牌商住用地要求商业物业由开发商自持,也有开发商主动自持其项目的商业物业。相比较而言,近年来部分商业物业因产权分割而问题频现,经营不佳。业内人士认为,由有实力、经验的自持大面积商业物业进行运营,是商业项目成功的关键。

自持商业逐步增多

日前,中央绿轴区F-01等6宗地块挂牌,除该地块规模大、总价高、保证金高外,竞得人须自持物业近12万㎡商业综合体。虽然该地块并非我市首次要求商业综合体自持物业,但仍引起市民及业内的关注。据悉,市城投集团要求甄选有实力、有意愿的开发商入驻该地块,坚决防止有资金但无建设运营能力的企业参加地块出让竞标,以杜绝中央绿轴区域内出让后的重点商业、酒店等项目的建设出现拖延、扯皮等现象。

除商业综合体外,近期我市也有部分以住宅为主的商住地块,要求开发商自持商业面积。上月,“万科”竞得瓯海区景山新桥片I-27地块,该地块出让建筑面积146007.05㎡,其中兼容商业面积≤29838.8㎡且≥14919.4㎡,应集中布置,由竞得人持有,不得分割销售或整体销售(转让)。

与此同时,一些大牌开发商开始主动自持商业物业,以提升楼盘的附加值。以今年上半年开盘的市区东片一楼盘为例,该盘开发商选择自持商业物业,计划引进书店、生鲜超市、食堂、咖啡馆等社区配套,以弥补当前周边配套设施不足、成熟度不佳的缺陷。滨江商务区一在建楼盘相关工作人员表示,该盘也可能自持部分商业面积,当前尚未最终确定,但一定会对商业部分进行运营,并计划引进该集团旗下自有品牌。此外,市区今年年初开盘的一商业项目,迄今为止也只销售了商办部分,底层商业仍未销售,该项目相关负责人表示,只有先招商、运营才能将商业盘活。

产权分割弊端凸显

与近期的商业要求自持现象形成鲜明对比的是,此前我市诸多住宅底商、商业项目均可分割销售,仅有万达广场、万象城等极少数大型城市综合体项目要求自持较大的商业面积,开发商销售商铺、市民投资商铺一度成为潮流。

近年来,随着商业物业数量增多、电商冲击、经济不景气等多方面原因,商铺的投资热度有所下降,部分商业项目出现滞销现象,价格也难以走高。因此,许多开发商往往压缩商业部分总面积,并将分割后的面积做小,以相对较低的总价吸引投资者。在楼盘交付后,周边的商业项目除少数便利店等生活必需品外往往存在一些空置,或频繁更换商家、业态,存在一定的自发性,并不能很好地服务于周边住户。

同时,一些大型、集中商业项目采取分割出售后返租,统一招商、运营,但部分项目可谓一波三折。其中,市区一地段较好的商业项目,由于产权分割导致知名连锁品牌不认同,使该项目人气不佳,随后频繁调整业态、降低商家入驻门槛、盲目增加餐饮业态比例,以确保有足够的资金用于返租,却降低了项目档次。无独有偶,市区西片一产权分割出售的专业市场,也因种种原因推迟营业,不断遭到投资者质疑。相比较而言,几家大面积自持商业物业、统一管理、运营的商业项目,即使地处城市新区,在招商、人气等方面,情况也要好一些,不会出现随意降低商家入驻门槛等现象。

完善配套稳定市场

对于自持商业物业增加现象,温州智联社房地产营销策划有限公司总经理向洋表示,在商业地产领域,“租”与“售”本身就是矛盾的,有一定实力、有商业运营经验的公司,往往会持有大面积物业,进行统一管理、运营,这是商业项目成功的关键。而一些实力不足、运营经验有限的房企,往往选择出售商业。事实上,商业项目成功与否,往往关系到一个区域、一个板块的价值。对于部分尚未成熟的地段,部分有实力的房企选择自持商业物业,可有针对性地打造配套服务,以互补住宅销售,并可进一步挖掘商业价值、探索商业运营。

也有业内人士认为,当前我市不仅积极引进大牌房企提升城市品质与配套服务,而且需要稳定楼市,以促进市场健康发展。因此,增加商业自持面积,有利于提升土地竞拍门槛,完善社区商业配套,稳定地价,可谓一举两得。

商报记者 王而凡


网络编辑:王芳芳

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